Formerløkka 21C, 3610 Kongsberg (Buskerud)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 500 000 kr
- Omkostninger
- 99 490 kr
- Egenkapital
- 350 000 kr
- Lån
- 3 150 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 519 643 kr
- Bunnfradrag
- -1 400 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 119 643 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 239 kr
- Per måned
- 187 kr
Kongsberg kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 900 kWh
- Forbruk i året
- 10 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne leilighet med utsikt og lave fellesutgifter
Tilstand og risiko
Boligen er oppført i 2016 og holder generelt en god teknisk stand, noe som gjenspeiles i at de fleste bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1 i rapporten. Den mest vesentlige tekniske merknaden er skjevheter i etasjeskillet, der det er målt et avvik på 15 mm i stuen Side 34. Rapporten vurderer at dette sannsynligvis skyldes setninger fra byggeår, men det burde overvåkes over tid. Videre burde det monteres lekkasjestopper på kjøkkenet for å tilfredsstille dagens anbefalte sikkerhetskrav Side 37. Det elektriske anlegget og røropplegget fungerer som tiltenkt, men det mangler dokumentasjon på merking i rørskapet Side 39.
Økonomi
Felleskostnadene er lave på 2 263 kr per måned Side 2, noe som er gunstig for en selveierleilighet. Det er verdt å merke seg at kostnadene forventes å øke noe fremover grunnet generell prisvekst Side 84. Boligen har fått installert en varmepumpe i 2020 som nylig har hatt service, noe som bidrar til forutsigbare oppvarmingskostnader. Den inkluderte elbilladeren representerer også en spart investering for kjøper.
Området
Beliggenheten på Gamlegrendåsen er svært barnevennlig med Barnehage kun 4 minutter unna og trygg vei til Skole. Områdets største fortrinn er nærheten til naturen og sportstilbudet ved Funkelia, kombinert med den eksepsjonelle utsikten fra leilighetens stue og balkong Side 17.
Konklusjon
- Overvåk skjevhetene i gulvet, selv om de vurderes som stabile.
- Monter lekkasjestopper på kjøkkenet som et rimelig sikkerhetstiltak.
- Boligen fremstår som et trygt kjøp med moderne fasiliteter og en attraktiv beliggenhet.
Samlet sett er dette en velholdt og moderne leilighet der de tekniske avvikene er begrensede og håndterbare.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.