Kongsbakken 37, 3612 Kongsberg (Buskerud)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 48 rekkehus.
- Prisantydning
- 3 950 000 kr
- Omkostninger
- 99 840 kr
- Egenkapital
- 395 000 kr
- Lån
- 3 555 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 834 888 kr
- Bunnfradrag
- -1 400 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 434 888 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 870 kr
- Per måned
- 239 kr
Kongsberg kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 11 500 kWh
- Energimerke C
- -1 800 kWh
- Forbruk i året
- 13 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Attraktivt familie-rekkehus med topp skolevei og god utsikt
Tilstand og risiko
Kongsbakken 37 er et rekkehus fra 2003 som fremstår som godt vedlikeholdt innvendig, men med enkelte utvendige og tekniske behov for oppgradering. De viktigste funnene i tilstandsrapporten er knyttet til taket, hvor det er påvist punktert dampsperre og enkelte fuktskjolder. Det er også registrert manglende fall i terrenget inn mot grunnmuren, noe som burde utbedres for å hindre fuktinnsig. Teknisk anlegg har noen mangler; varmtvannstanken er moden for utskifting, og det mangler dokumentasjon på det elektriske arbeidet i enkelte rom. Utvendig viser terrassen tegn til værslitasje, men dette er av kosmetisk karakter.
Økonomi
Med en prisantydning på 3 950 000 kr ligger boligen noe over snittet for Kongsberg, men dette forsvares av modernisert kjøkken og bad. De estimerte utbedringskostnadene på totalt 195 000 kr er håndterbare og fordelt på flere tiltak som ikke nødvendigvis haster umiddelbart, med unntak av taksjekk og el-kontroll.
Området
Boligens største styrke er beliggenheten for barnefamilier. Avstanden til barneskole er eksepsjonelt kort, og barnehagen er også i umiddelbar nærhet. Utsikten fra balkongen er svært god og boligen ligger i et rolig nabolag med lite trafikkstøy.
Konklusjon
- Gjennomfør en utvidet el-kontroll for å sikre dokumentasjon på utført arbeid.
- Taket og dampsperren burde sjekkes nærmere og utbedres for å unngå følgeskader.
- Terrengfall mot grunnmur burde justeres for bedre drenering.
- Kjøkken og bad er i god stand og krever ingen tiltak de nærmeste årene.
Samlet sett er dette en attraktiv familiebolig med en moderne kjerne, der de påpekte manglene er typiske for boligens alder og fullt mulige å utbedre.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 48 rekkehus.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.