Øygardsjordet 4, 3692 Sauland (Buskerud)
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 2 390 000 kr
- Omkostninger
- 60 840 kr
- Egenkapital
- 239 000 kr
- Lån
- 2 151 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 715 588 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 1 715 588 kr
- Skattesats
- 3,3 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 576 kr
- Per måned
- 465 kr
Hjartdal kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 700 kWh
- Forbruk i året
- 23 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med fuktrisiko og svært sentral beliggenhet
Tilstand og risiko
Eneboligen fra 1972 bærer preg av alder på de tekniske hovedkomponentene, selv om det er gjort flere kosmetiske oppgraderinger. Den største risikoen er knyttet til fukt i kjelleren, hvor det er målt «fuktverdier opp mot 26 % i organiske materialer». Dette indikerer at dreneringen burde skiftes i sin helhet. Rapporten gir også «TG3 på vinduer og ytterdører» som stammer fra byggeår, da disse har «utgått levetid» og det er påvist «råte i stuevindu».
Badet ble oppgradert i 2008, men har vesentlige tekniske avvik. Det mangler «dokumentasjon på utførelsen» og har «mangelfulle fallforhold mot sluk». Videre er det registrert «stikkontakter i våtsone», noe som må utbedres for trygg bruk. Kjøkkenet og varmepumpen fra 2024 fremstår som boligens sterkeste innvendige sider.
Økonomi
Med en «prisantydning på 2 390 000 kroner» ligger boligen i et tilgjengelig prissjikt, men kjøper burde sette av betydelige midler til teknisk oppgradering. Kombinasjonen av drenering, vindusskift og fremtidig renovering av bad kan fort beløpe seg til over 700 000-800 000 kroner. Den integrerte dobbeltgarasjen fra 2009 tilfører eiendommen god verdi og bruksnytte.
Området
Beliggenheten på Sauland er ideell for barnefamilier, spesielt med tanke på at skolen ligger kun 3 minutter unna til fots. Området er rolig og «barnevennlig», med gode Solforhold og utsyn mot åsene. Avstanden til dagligvare er også god med 12 minutters gange.
Konklusjon
- Drenering og utbedring av fukt i kjeller burde prioriteres først for å stoppe videre nedbrytning.
- Vinduer fra 1972 burde skiftes for å bedre energiklasse og inneklima.
- Den ulovlige innredningen i kjeller innebærer en risiko for pålegg fra kommunen ved eventuell tilsyn.
Boligen er et fornuftig kjøp for de som kan ta på seg oppgraderingsarbeid, gitt den svært sentrale beliggenheten i Sauland.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.