Bossekopveien 46, 9513 Alta (Finnmark)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 6 500 000 kr
- Omkostninger
- 163 590 kr
- Egenkapital
- 650 000 kr
- Lån
- 5 850 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 664 513 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 4 664 513 kr
- Skattesats
- 3 promille
- Eiendomsskatt i året
- 13 994 kr
- Per måned
- 1 166 kr
Alta kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 22 300 kWh
- Energimerke D
- -1 800 kWh
- Strømbruk i Finnmark
- × 1,35
- Forbruk i året
- 32 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,90 kr/kWh
- Per måned
- 2 450 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Finnmark faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387), uten moms og elavgift, som husholdninger i Finnmark er fritatt for. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Innholdsrik enebolig med spektakulær utsikt og betydelig oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Eneboligen i «Bossekopveien 46» har en spektakulær utsikt, men bærer preg av et betydelig oppgraderingsbehov og manglende vedlikehold over tid. De mest kritiske avvikene omfatter verandaen som har omfattende skjevheter og påvist råte i treverket, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko og har fått tilstandsgrad 3. Videre burde både baderommet på loftet og vaskerommet i underetasjen totalrenoveres for å tilfredsstille dagens våtromskrav, da begge er fra byggeåret og har passert sin forventede levetid.
Det er også registrert store utfordringer knyttet til dreneringen som er fra 1989 og har overskredet sin brukstid, kombinert med dårlig fall inn mot muren og høy luftfuktighet i kjelleren. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen og råteskader i kledningen, noe som skyldes dårlig lufting og at kledningen går helt ned i grunnen. Enkelte av vinduene er dessuten punktert eller vanskelige å lukke, og det er påvist store vannmerker rundt takvinduene som tyder på tidligere lekkasjer. Samlet sett utgjør disse forholdene en betydelig teknisk risiko som krever strakstiltak og store økonomiske avsetninger.
Økonomi
Med en prisantydning på 6 500 000 kr må en kjøper påregne betydelige ekstraomkostninger til oppgradering. De estimerte utbedringskostnadene for å bringe boligen opp til en tidsmessig og forskriftsmessig standard er beregnet til rundt «1 265 000 kr». Dette inkluderer totalrenovering av to våtrom, ny drenering, utskifting av skadet kledning, reparasjon av terrassekonstruksjonen og utskifting av punkterte vinduer. På den positive siden trekker den nylig rehabiliterte pipen med ny klebersteinovn fra 2023 og den nybygde boden fra 2021 opp verdien, sammen med den fantastiske utsikten som alene gir boligen en høy verdi i det lokale markedet.
Området
Eiendommen ligger i et av Altas mest ettertraktede områder i Bossekop. Beliggenheten utmerker seg med umiddelbar nærhet til Bossekopfjæra og svært gode oppvekstvilkår. Imi barnehage ligger kun 6 minutter unna til fots, og Bossekop skole ligger bare 15 minutter unna, noe som er svært bra for en enebolig i denne regionen.
Muligheter
Selv om boligen krever store investeringer, gir den romslige tomten på over 900 m² og den praktiske planløsningen over tre plan store muligheter for den rette kjøperen. Underetasjen har en egen inngangsdør som gjør det mulig å etablere en adskilt generasjonsdel eller en fremtidig utleiedel etter søknad. Med riktig renovering kan dette bli en svært attraktiv og verdifull eiendom på grunn av den unike fjordutsikten.
Konklusjon
Boligen fremstår som et omfattende oppussingsobjekt med høy teknisk risiko, men med en sjelden god beliggenhet. For å sikre boligens verdier og unngå følgeskader, anbefales følgende prioriterte tiltak:
- Etablere ny drenering og fuktsikring rundt grunnmuren for å stanse fuktinntrengning i kjelleren.
- Rive og bygge opp igjen terrassen for å sikre trygg bruk og fjerne råteskadet treverk.
- Totalrenovere bad og vaskerom før disse tas i normal bruk.
- Utbedre kledningens lufting og skifte ut råteskadede bord.
Kjøpere burde ta høyde for renoveringskostnadene i sitt totale budsjett før budgivning.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.