Rishaugmoen 17, 9515 Alta (Finnmark)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 4 500 000 kr
- Omkostninger
- 113 590 kr
- Egenkapital
- 450 000 kr
- Lån
- 4 050 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 229 513 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 3 229 513 kr
- Skattesats
- 3 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 689 kr
- Per måned
- 807 kr
Alta kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 25 100 kWh
- Strømbruk i Finnmark
- × 1,35
- Forbruk i året
- 38 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,90 kr/kWh
- Per måned
- 2 900 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Finnmark faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387), uten moms og elavgift, som husholdninger i Finnmark er fritatt for. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentral enebolig med omfattende oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fra 1947 står overfor et betydelig moderniseringsbehov. De mest kritiske punktene er knyttet til taket, hvor det er dokumentert «vanninntrenging gjennom skiferstein», og kjelleren som har «høyt fuktnivå i trevegger» og sviktende drenering. Bildet viser tydelige tegn på fukt i muren. Begge badene er fra 80-tallet og burde totalrenoveres for å møte dagens krav til våtrom Side 18. Videre er det målt store gulvskjevheter på opptil 34 mm i andre etasje, og det elektriske anlegget mangler dokumentasjon på ufaglært arbeid Side 18.
Økonomi
Med en prisantydning på 4,5 millioner kroner og estimerte utbedringskostnader på rundt 1,75 millioner, må kjøper påregne en totalinvestering som nærmer seg 6,3 millioner for å få boligen i teknisk god stand. Kjøkkenet i andre etasje er det eneste rommet som nylig er modernisert (2012) og gir en verdiøkning Side 11.
Området
Beliggenheten på Elvebakken er boligens sterkeste kort. Det er ekstremt kort vei til Handel og flyplass, og skolen ligger i trygg gangavstand for barn. Tomten er med sine 989 kvadratmeter svært romslig for en så sentral beliggenhet i Alta.
Muligheter
Selv om loftet i dag er ulovlig innredet Side 20, gir boligens planløsning med to kjøkken gode utleiemuligheter dersom man får godkjent bruksendring. Boligen kan i praksis fungere som en tomannsbolig Side 10.
Konklusjon
- Taket og dreneringen burde prioriteres umiddelbart for å stoppe videre skadeutvikling.
- Elektrisk anlegg burde gjennomgå en utvidet kontroll av fagfolk før overtakelse.
- Begge bad burde planlegges totalrenovert.
Boligen passer best for kjøpere med erfaring fra totalrenovering som verdsetter en sentral beliggenhet og en stor tomt.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.