Brattbakkvegen 21, 2116 Sander (Innlandet)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 2 500 000 kr
- Omkostninger
- 63 590 kr
- Egenkapital
- 250 000 kr
- Lån
- 2 250 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 794 513 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 1 794 513 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 178 kr
- Per måned
- 598 kr
Sør-Odal kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 300 kWh
- Energimerke G
- +2 300 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 15 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 550 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med fantastisk utsikt og store utbedringsbehov
Tilstand og risiko
Brattbakkvegen 21 er en tidligere husmannsplass med betydelige vedlikeholdsbehov, men med en unik beliggenhet. De mest kritiske funnene gjelder taktekkingen, som har passert forventet brukstid og har synlige åpninger, samt kledningen der det er påvist råteskader. Begge deler har fått tilstandsgrad 3 i rapporten og burde utbedres raskt for å unngå følgeskader. Vinduene er også i dårlig stand og krever utskifting.
Innvendig holder både badet og kjøkkenet en utdatert standard som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom og funksjonalitet. Det elektriske anlegget er også av eldre dato, noe som medfører en usikkerhet rundt dimensjonering og sikkerhet. Videre burde man være oppmerksom på historikken med vann i krypkjelleren og behovet for jevnlig kontroll av dreneringstiltakene som ble gjort i 2023.
Økonomi
Med en prisantydning på 2 500 000 kr og estimerte utbedringskostnader på over 1,2 millioner kr, nærmer totalinvesteringen seg et nivå der man må vurdere om markedsverdien etter oppussing forsvarer kostnaden. Et stort lyspunkt er den nye garasjen fra 2021, som representerer en betydelig verdi i seg selv. Septiksystemet er en potensiell fremtidig kostnad dersom kommunen stiller krav om oppgradering.
Området
Beliggenheten er eiendommens største styrke. Den ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt og gode Solforhold. Tomten på 2,4 mål gir gode muligheter for hagebruk og dyrehold i liten skala. Selv om avstandene til Skole og Handel krever bil, er dette som forventet for denne typen småbruk i Sør-Odal.
Konklusjon
- Prioriter utskifting av tak og utbedring av råteskader i kledningen umiddelbart.
- Det elektriske anlegget burde gås gjennom av en fagperson før omfattende innvendig oppussing starter.
- Badet burde totalrenoveres for å møte moderne krav til fuktsikring.
- Eiendommen er et klassisk oppussingsobjekt med stort potensial for den som ønsker å skape sin egen småbruksidyll i usjenerte omgivelser.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.