Stafsbergvegen 152, 2319 Hamar (Innlandet)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 3 990 000 kr
- Omkostninger
- 100 840 kr
- Egenkapital
- 399 000 kr
- Lån
- 3 591 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 863 588 kr
- Bunnfradrag
- -260 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 603 588 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 10 414 kr
- Per måned
- 868 kr
Hamar kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 20 500 kWh
- Energimerke G
- +5 200 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 29 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 3 000 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stort rehabiliteringsbehov og flott beliggenhet
Tilstand og risiko
Boligen Stafsbergvegen 152 fremstår som et omfattende oppussingsobjekt med betydelig teknisk gjeld. Det mest kritiske funnet er at begge badene og vaskerommet har fått tilstandsgrad 3 og krever totalrenovering. Rapporten er tydelig: «Våtrommet må totalrenoveres». Videre er det påvist alvorlige mangler ved fuktsikring og drenering, og det er synlige spor etter fuktbelastning i kjelleren, som vist på bildet.
Konstruksjonsmessig er det målt store skjevheter i gulv på over 30 mm Side 11, noe som tyder på setninger eller svikt i eldre bjelkelag. Det er også funnet muselort flere steder Side 114, noe som indikerer problemer med tetting mot skadedyr. Taktekkingen fra 1982 har passert sin forventede levealder Side 12 og må påregnes utskiftet for å unngå fremtidige lekkasjer. Pipa har også fått TG3 grunnet riss og nærhet til brennbart materiale Side 11.
Økonomi
Med en prisantydning på 3 990 000 kr og estimerte utbedringskostnader på over 1,8 millioner kr, representerer boligen en høy totalinvestering dersom den skal bringes opp til moderne standard. En positiv faktor er det installerte bergvarmeanlegget fra 2017 Side 10, som gir lave driftskostnader, og det oppgraderte sikringsskapet.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Den ligger i et barnevennlig område med gangavstand til både Skole og dagligvare. Nærheten til skog og mark trekkes frem som et stort pluss Side 7, og den solrike tomten er godt utnyttet med store terrasseflater.
Konklusjon
- Våtrommene burde prioriteres umiddelbart da de har overskredet sin levetid og utgjør en lekkasjerisiko.
- Drenering og utvendig fuktsikring burde utbedres samtidig med renovering av kjeller.
- Skjevheter i gulv og riss i pipe krever grundigere sjekk av fagfolk før man setter i gang kosmetiske arbeider.
- Taket burde skiftes innen få år for å sikre boligens klimaskall.
Eiendommen passer for kjøpere med solid budsjett eller egeninnsats som verdsetter beliggenhet og hage, men som er innforstått med at boligen krever en total teknisk rehabilitering.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.