Skalbergvegen 3, 2330 Vallset (Innlandet)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 3 250 000 kr
- Omkostninger
- 99 240 kr
- Egenkapital
- 325 000 kr
- Lån
- 2 925 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 344 468 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 2 344 468 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 330 kr
- Per måned
- 528 kr
Stange kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 23 100 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 26 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 750 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Innholdsrik enebolig med stor tomt og nytt tak
Tilstand og risiko
Boligen fra 1917 fremstår som en innholdsrik eiendom med betydelige oppgraderinger av de tyngste bygningsdelene, men med et behov for modernisering innvendig. Den største tryggheten ligger i at taket ble skiftet i 2020, og det ble i den forbindelse dokumentert at undertaket ble utbedret. Videre er sju vinduer i første etasje byttet i 2021, men man burde budsjettere med å skifte de resterende vinduene i andre etasje og kjeller.
Risikomomentene er primært knyttet til fukt og daterte tekniske installasjoner. Det er kun utført ny drenering på østsiden av huset i 2023, noe som betyr at de resterende sidene sannsynligvis har drenering med utgått levetid. Dette bekreftes av eiers opplysning om tidligere saltutslag i kjelleren. Våtrommet og kjøkkenet fungerer i dag, men har passert sin forventede tekniske levetid og burde påregnes totalrenovert for å møte dagens standard. Bildet av badet og kjøkkenet viser tydelig at stilen er fra en eldre oppussingsperiode.
Området
Beliggenheten i Vallset er svært fordelaktig for barnefamilier. Det er uvanlig korte avstander til både skole, barnehage, butikk og idrettsanlegg, som alle ligger innenfor 300 meters gange. Området er flatt og lett tilgjengelig. Tomten på over 2,2 dekar er en stor verdi i seg selv og gir rikelig med boltreplass og privatliv.
Muligheter
Eiendommen har et stort potensial for de som trenger mye plass. Med «fem soverom» og flere store uthus, inkludert en låve og snekkerbod, er dette et ideelt småbruk i miniatyr. De mange parkeringsmulighetene med to garasjer og carport gjør eiendommen egnet for hobbyvirksomhet eller kenneldrift, slik nåværende eier har benyttet deler av eiendommen til.
Konklusjon
- Prioriter fullføring av drenering rundt hele grunnmuren for å sikre kjelleren mot fremtidig fukt.
- Budsjetter for totalrenovering av bad og kjøkken innen de nærmeste årene.
- Skift ut resterende eldre vinduer for å bedre energiforbruket.
Samlet sett er dette en solid eiendom hvor de mest kostbare utvendige tiltakene som tak er tatt, men hvor man burde påregne betydelige investeringer innvendig for å løfte boligen til moderne standard.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.