Hornbergsenga 173, 2416 Jømna (Innlandet)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 1 790 000 kr
- Omkostninger
- 46 140 kr
- Egenkapital
- 179 000 kr
- Lån
- 1 611 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 285 298 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 1 285 298 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 141 kr
- Per måned
- 428 kr
Elverum kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 30 100 kWh
- Energimerke F
- -100 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 33 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 3 450 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk fra 1906 med omfattende rehabiliteringsbehov ved Glomma
Tilstand og risiko
Småbruket på Jømna fremstår som et omfattende «rehabiliteringsobjekt». Den bygningssakkyndige har avdekket flere kritiske forhold som krever umiddelbare tiltak, spesielt knyttet til sikkerhet og fuktvern. De mest alvorlige funnene gjelder mangler ved snøfangere hvor det foreligger krav på grunn av sikkerhet, samt betydelig råte og konstruksjonssvikt i verandaer.
Innvendig er tilstanden preget av elde. Begge boligens våtrom i hovedhuset har fått «tilstandsgrad 3» og krever full renovering. Badet har et tettesjikt med usikker funksjon, mens vaskerommet har direkte utettheter og mangler ventilasjon. Videre er det påvist ulovlig innredning av soverom på loftet, noe som medfører risiko for pålegg fra kommunen. Det er også målt betydelige skjevheter i etasjeskiller som burde undersøkes nærmere.
Økonomi
Med en prisantydning på 1 790 000 kr reflekterer prisen boligens tilstand som et oppussingsobjekt. Kjøper burde budsjettere med betydelige kostnader til totalrenovering av tre våtrom, oppgradering av det «elektriske anlegget» og utvendige konstruksjoner. Den store tomteverdien og strandlinjen utgjør en vesentlig del av eiendommens verdi, men driveplikten på de «16 målene med dyrket jord» medfører også forpliktelser.
Området
Beliggenheten er eiendommens sterkeste kort, med direkte strandlinje mot Glomma og gode solforhold på den sørvendte terrassen. Området er svært rolig med minimalt innsyn, men det er lang reisevei til alle sentrumsfasiliteter. Avstandene til Skole og dagligvare er på over 9-10 km, noe som er svakt selv for dette landlige området.
Konklusjon
- Prioriter strakstiltak på sikkerhet ved tak og utbedring av «råteskader i bærende søyler».
- Våtrom i begge bygninger burde totalrenoveres før normal bruk.
- Avklar lovligheten for soverommene i andre etasje med kommunen før videre bruk.
- Vær oppmerksom på driveplikten som følger med de landbruksarealene.
Dette er en eiendom for kjøpere med vilje og kapasitet til en totalrenovering, der beliggenheten ved elven er den primære verdidriveren.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.