Risåsvegen 109, 2436 Våler I Solør (Innlandet)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 5 500 000 kr
- Omkostninger
- 138 890 kr
- Egenkapital
- 550 000 kr
- Lån
- 4 950 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 947 223 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 3 947 223 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 15 789 kr
- Per måned
- 1 316 kr
Våler kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 18 900 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 22 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 300 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Gårdsbruk med modernisert kjøkken og konstruksjonsutfordringer
Tilstand og risiko
Våningshuset fra 1921 bærer preg av en krevende teknisk tilstand til tross for nylige kosmetiske oppgraderinger. Det mest kritiske funnet er knyttet til veggkonstruksjonen, der det dokumenteres manglende lufting og fuktopptrekk som har ført til råteskader. Boligen ble ifølge eier «rettet opp/jekket opp i 2025», noe som har resultert i omfattende sprekkdannelser i både himlinger og vegger. Bildet av driftsbygningen understreker behovet for generelt vedlikehold av hele bygningsmassen.
Videre er det påvist vanninntrengning i kjelleren, der eier opplyser at det går en vannåre under bygget. Våtrommene utgjør også en betydelig risiko; spesielt på badet i 1. etasje der sluket er utilgjengelig for inspeksjon, og på badet i 2. etasje hvor det er påvist utettheter og brudd i membran. Samlet sett burde kjøper påregne betydelige investeringer i drenering og konstruksjonsmessige utbedringer.
Økonomi
Med en prisantydning på 5,5 millioner kroner og estimerte utbedringskostnader på over 1,2 millioner, er det viktig å merke seg at eiendommen er «konsesjonspliktig». De kommunale avgiftene er moderate, men «energimerket F» tilsier høye kostnader til oppvarming i vintermånedene.
Området
Eiendommen har en eksepsjonell utsikt og ligger svært skjermet til i Risåsen. For barnefamilier burde man være oppmerksom på at både Skole og Barnehage krever kjøring i ca. 12 minutter. Området er ideelt for de som søker stillhet og tilgang til «natur og jakt».
Konklusjon
- Prioriter utbedring av veggkonstruksjon og drenering for å stanse pågående forfall.
- Badene burde undersøkes nærmere av fagfolk for å avklare omfanget av utettheter.
- Tilleggsbygningene burde sikres mot ytterligere forfall for å bevare eiendommens verdi.
Eiendommen er et sjarmerende gårdsbruk med stort potensial og et moderne kjøkken, men den tekniske risikoen knyttet til konstruksjon og fukt er betydelig høyere enn forventet for en bolig i denne prisklassen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.