Vingarvegen 11, 2608 Lillehammer (Innlandet)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 3 600 000 kr
- Omkostninger
- 91 090 kr
- Egenkapital
- 360 000 kr
- Lån
- 3 240 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 583 763 kr
- Bunnfradrag
- -250 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 333 763 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 335 kr
- Per måned
- 778 kr
Lillehammer kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 300 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 23 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Renoveringsobjekt med panoramautsikt og dobbelgarasje
Tilstand og risiko
Boligen i Vingarvegen 11 er et betydelig oppussingsobjekt med flere kritiske funn i tilstandsrapporten. De mest alvorlige avvikene er knyttet til strukturelle skjevheter i både tak og vegger, der det er målt avvik på over 30 mm Side 16. Dette må sees i sammenheng med grunnmuren og fundamenter, som har registrerte sprekker og manglende frostsikring Side 17.
Videre er det påvist fuktskader i kjelleren, med saltutslag og råte i treverk Side 16. Bildet av kjelleren bekrefter behovet for snarlig redrenering og fuktsikring. Våtrommet er vurdert til TG3 på grunn av ufagmessig utførelse og manglende membran i våtsoner, noe som bildet av badet tydeliggjør. Samlet anslag for teknisk oppgradering overstiger 1,6 millioner kroner.
Økonomi
Prisantydningen på 3,6 millioner kroner reflekterer boligens behov for modernisering. Med de dokumenterte manglene burde kjøper være forberedt på at totalkostnaden vil bli betydelig høyere enn kjøpesummen. En risikofaktor er at deler av garasjen står på annenmanns grunn uten avtale Side 19, noe som kan medføre krav om flytting eller økonomisk kompensasjon.
Området
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Vingnes når det gjelder Utsikt. Terrassen gir et flott overblikk over Mjøsa, og bildet viser kvaliteten på denne utsikten. Avstander til Skole 14 min og dagligvare 9 min er gode og forventet for dette området.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av drenering og fuktsikring i kjeller umiddelbart for å stoppe videre nedbrytning.
- Det elektriske anlegget og badet burde totalrenoveres før innflytting.
- Juridisk avklaring rundt garasjens plassering burde gjøres før kontraktsignering.
Boligen passer for kjøpere med erfaring fra større rehabiliteringsprosjekter som verdsetter utsikten og garasjeplassen høyere enn umiddelbar bokomfort.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.