Romsdalsvegen 2265, 2666 Lora (Innlandet)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 3 700 000 kr
- Omkostninger
- 110 490 kr
- Egenkapital
- 370 000 kr
- Lån
- 3 330 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 667 343 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 2 667 343 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 10 669 kr
- Per måned
- 889 kr
Lesja kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 34 000 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 37 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 3 850 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med utleiedel og stort oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som en kombinasjon av en tradisjonell 50-talls enebolig og moderne oppgraderinger. Den største tekniske risikoen knytter seg til våtrommene, der begge bad har overskredet forventet levetid på tettesjiktet og mangler dokumentasjon. Rapporten påpeker at det på badet i 1. etasje er påvist «avvik i fallforhold til sluk», noe som øker faren for lekkasjer.
Videre er det påvist store etterslep på de ytre tekniske komponentene. Dreneringen er fra byggeåret og har «usikker fremtidig funksjon». Dette burde sees i sammenheng med at de fleste vinduene er fra 1989 og har passert sin tekniske levetid Side 37. En annen viktig risikofaktor er eiendommens plassering i et skredutsatt område, noe som kan kreve ytterligere utredninger ved fremtidige tiltak Side 46.
Økonomi
Med en «prisantydning på 3,7 millioner» får man et betydelig bruksareal og store tomtearealer. Muligheten for utleie av enheten i 2. etasje kan gi et viktig bidrag til finansieringen. Kjøper burde imidlertid budsjettere med utbedringskostnader på nærmere 900 000 kr for å adressere de mest kritiske tekniske manglene, spesielt bad og drenering.
Området
Boligen ligger i Torelykkja på Lora, et område som kjennetegnes av flott natur og gode utsiktsforhold. Selv om avstandene til Handel og Skole krever bil, er beliggenheten attraktiv for de som søker ro og friluftsliv. Eiendommens store utmarkstegier ned mot Lågen gir unike kvaliteter for fiske- og naturinteresserte.
Muligheter
Eiendommen har et stort potensial for småskala jordbruk eller hestehold takket være de store arealene med «innmark». Den moderne garasjen fra 2015 er et stort aktivum for bilinteresserte eller de som trenger verkstedplass. Våpenrommet i kjelleren er en sjelden tilleggsfunksjon som er ferdig godkjent Side 13.
Konklusjon
- Våtrommene burde oppgraderes for å sikre teknisk tilstand og dokumentasjon.
- Drenering og vinduer burde prioriteres i vedlikeholdsplanen for å sikre bygningskroppen mot fukt og varmetap.
- Det nylig oppgraderte kjøkkenet i 1. etasje og den gode garasjekapasiteten trekker opp helhetsinntrykket.
Samlet sett er dette en eiendom som gir mye plass for pengene, men hvor teknisk oppgradering burde prioriteres de nærmeste årene.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.