Løvåsvegen 35, 2835 Raufoss (Innlandet)
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 48 rekkehus.
- Prisantydning
- 1 000 000 kr
- Fellesgjeld
- 178 827 kr
- Totalpris
- 1 179 917 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 100 000 kr
- Lån
- 900 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Vestre Toten kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 825 942 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 825 942 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 304 kr
- Per måned
- 275 kr
Vestre Toten kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 3 400 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 7 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 700 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
2-roms rekkehus med behov for totalrenovering av bad
Tilstand og risiko
Boligen er et rekkehus fra 1970 med en «enkel standard» som bærer preg av manglende vedlikehold. Det mest kritiske avviket er på badet, hvor det er påvist «fuktskade og fuktsvelling på membran og baderomsplater i dusjsonen». Dette er vurdert til tilstandsgrad 3 og innebærer at badet «burde utbedres eller skiftes». Bildet viser badet slik det fremstår i dag.
Videre er det registrert flere vesentlige avvik (TG2). Taktekkingen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid, og det er observert «mangler ved lufting bak kledningen». Konstruksjonen er preget av «målbare skjevheter i gulv» og en «krypkjeller uten adkomst», noe som hindrer fullgod kontroll av fuktforhold under boligen.
Økonomi
Med en prisantydning på 1 000 000 kr og en «andel fellesgjeld på 178 827 kr», fremstår boligen som et rimelig inngangsobjekt. Kjøper burde imidlertid budsjettere med betydelige oppgraderingskostnader, spesielt for badet og kjøkkenet. En positiv økonomisk faktor er at «fiberbredbånd er inkludert i felleskostnadene».
Området
Beliggenheten på Grimås er boligens sterkeste kort. Det er kort vei til barnehage og Skole, begge innen 11 minutters gange. Området er vurdert som veldig trygt av lokalkjente, og nærheten til offentlig transport ved Raufoss stasjon gjør pendling enkelt.
Muligheter
Selv om boligen krever modernisering, gir den mulighet for å skape et funksjonelt hjem på ett plan. De «nye vinduene fra 2020» er en god start på oppgraderingen. Inkludert garasjeplass øker bruksverdien betraktelig, spesielt i vintermånedene.
Konklusjon
- Badet burde totalrenoveres umiddelbart på grunn av påviste fuktskader.
- Tak og fasade burde overvåkes tett og planlegges utskiftet på sikt.
- Boligen passer best for kjøpere som kan håndtere eller finansiere en omfattende modernisering for å bringe den opp til dagens standard.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 48 rekkehus.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.