Skaugerudfeltet 12, 2849 Kapp (Innlandet)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 3 500 000 kr
- Omkostninger
- 88 890 kr
- Egenkapital
- 350 000 kr
- Lån
- 3 150 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 512 223 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 2 512 223 kr
- Skattesats
- 3,3 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 215 kr
- Per måned
- 685 kr
Østre Toten kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 10 100 kWh
- Energimerke G
- +2 600 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 16 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 650 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Klassisk enebolig med stor hage og moderniseringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er en eldre enebolig fra 1900 som har blitt oppgradert i flere omganger, men den tekniske rapporten avdekker flere kritiske punkter. Det mest alvorlige funnet er badet i hovedetasjen som er gitt TG3 pga. fullstendig mangel på ventilasjon og avvik i fallforhold til sluk. Dette betyr at badet burde totalrenoveres i nær fremtid, med en anslått kostnad på rundt 400 000 kr.
Dreneringen og fuktsikringen rundt den eldste delen av boligen er også en kilde til usikkerhet, da det ikke er observert tegn til grunnmursplast. Rapporten nevner også mauraktivitet i tilknytning til ytterveggen, noe som ofte skyldes at kledningen står for tett mot terreng bildet. Videre kreves det en kontroll av det elektriske anlegget pga. manglende samsvarserklæring.
På den positive siden er taket nylig skiftet i 2024, noe bildet tydelig viser. Dette er en betydelig investering som kjøper slipper å tenke på de neste 30-40 årene. Også de fleste vinduene er av nyere dato (2009/2012).
Økonomi
Kjøper burde påregne betydelige oppgraderingskostnader utover kjøpesummen. Summen av de mest kritiske tekniske manglene (bad, drenering, el-anlegg og kledning) er beregnet til ca. 730 000 kr. Dette tilsvarer over 20 % av prisantydningen. Boligen har «energimerke G», noe som tyder på høye oppvarmingskostnader, og det anbefales i energiattesten å «etterisolere» både gulv og vegger.
Området
Beliggenheten er meget barnevennlig og attraktiv på Kapp. Den store tomten på over 1,2 mål er en sjelden kvalitet i dagens marked og gir mye boltreplass. Barnehage ligger i gangavstand, mens Skole og dagligvare er en kort biltur unna. Området beskrives som rolig med «lite trafikk».
Konklusjon
- Prioriter fullstendig renovering av badet for å unngå følgeskader pga. manglende ventilasjon.
- Utbedre drenering og løft kledningen bort fra terreng for å stoppe mauraktivitet.
- Få gjennomført en el-kontroll av kvalifisert personell før innflytting.
Boligen fremstår som et godt utgangspunkt for en familie som ønsker stor plass og en trygg beliggenhet, men man burde ha et romslig budsjett for tekniske oppgraderinger for å bringe boligen opp til dagens forventede standard.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.