Sveumvegen 5, 2870 Dokka (Innlandet)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 1 100 000 kr
- Omkostninger
- 43 985 kr
- Egenkapital
- 110 000 kr
- Lån
- 990 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 800 790 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 800 790 kr
- Skattesats
- 2,4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 1 922 kr
- Per måned
- 160 kr
Nordre Land kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 13 100 kWh
- Energimerke G
- +3 300 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 20 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 050 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Eldre enebolig med stort moderniseringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som et betydelig oppussingsobjekt med flere alvorlige avvik. Det mest kritiske er badet, som krever totalrenovering for å tilfredsstille dagens krav. Videre er det påvist betydelige råteskader i vinduer, og det foreligger et fyringsforbud på grunn av sprekker i pipen. Utvendig burde dreneringen utbedres da den har overskredet sin forventede levetid. Samlet sett er den tekniske tilstanden svakere enn forventet for eneboliger fra samme periode i området, spesielt med tanke på de kritiske TG3-funnene.
Økonomi
Med en prisantydning på 1 100 000 kr må kjøper påregne betydelige investeringer. De estimerte utbedringskostnadene for de mest kritiske punktene beløper seg til over 500 000 kr, som utgjør nesten halvparten av boligens verdi. Dette gjør prosjektet mest aktuelt for de som kan utføre mye arbeid selv eller ser verdien i den store tomten og beliggenheten.
Området
Beliggenheten i Dæhlibygda gir gode utsiktsforhold og lite Innsyn. Avstandene til servicefasiliteter som Handel og Skole er moderate med ca. 8-10 minutters kjøretid til Dokka sentrum. Dette er normalt for landlige strøk i Nordre Land, men krever tilgang til bil i hverdagen.
Muligheter
Den største verdien ligger i den store eiertomten på over 1,5 mål og den frittliggende garasjen med hobbyrom. For en kjøper som ønsker å skape sitt eget hjem fra grunnen av, gir dette prosjektet en rimelig inngangsbillett til eneboligmarkedet, forutsatt at man har budsjett til de nødvendige tekniske oppgraderingene.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av pipe og fyringsanlegg før vinteren.
- Badet burde totalrenoveres før innflytting for å unngå fuktskader.
- Vinduene med påvist råte burde skiftes ut fortløpende for å sikre bygningskroppen.
- Boligen passer best for nevenyttige kjøpere som ønsker en landlig livsstil og ser potensialet i tomten.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.