Tellatn 27, 2930 Bagn (Innlandet)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 2 690 000 kr
- Omkostninger
- 68 600 kr
- Egenkapital
- 269 000 kr
- Lån
- 2 421 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Sør-Aurdal kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 931 020 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 1 931 020 kr
- Skattesats
- 3,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 759 kr
- Per måned
- 563 kr
Sør-Aurdal kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 20 400 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 24 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 450 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og godkjent utleieenhet
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som en godt vedlikeholdt enebolig, men med enkelte kritiske punkter som krever oppmerksomhet. Det mest alvorlige funnet er fukt i baderomsplater i utleiedelen, hvor det er målt svært høye verdier grunnet feilmontering Side 87. Rapporten gir dette «TG3». Videre er taktekkingen vurdert til TG3 på grunn av bulker og alder Side 91. Dreneringen er også moden for vurdering da den har passert halvparten av forventet levetid Side 88.
En konstruksjonsmessig merknad gjelder grunnmuren, hvor jordtrykk har presset bakveggen noe inn. Selv om det er montert en støttevegg «innvendig», burde tilstanden overvåkes over tid. Det burde også gjøres radonmålinger da dette ikke er utført tidligere Side 107.
Økonomi
Boligen har en betydelig oppside gjennom den godkjente utleiedelen i underetasjen Side 146. Dette gir mulighet for skattefrie leieinntekter som kan finansiere store deler av lånekostnadene. Samtidig burde en kjøper budsjettere med ca. 350 000 - 400 000 kr i utbedringer for å få taket og «kjellerbadet» opp til ønsket standard.
Området
Beliggenheten er en av boligens styrker. Med Utsikt over Begna og kort vei til både Skole og butikker, ligger boligen sentralt i Bagn Side 112. Området beskrives som barnevennlig med egen gangvei ned til sentrum Side 10.
Konklusjon
- Badet i hovedetasjen fra 2021 er et stort pluss og holder høy standard.
- Utleiedelen burde utbedres med nye baderomsplater for å stoppe fuktskadene.
- Taket burde sjekkes nærmere og utbedres for å sikre boligen mot vanninnsig.
Eiendommen passer godt for kjøpere som ønsker en kombinasjon av flott utsikt og mulighet for utleieinntekter, forutsatt at man er villig til å ta tak i de dokumenterte utbedringsbehovene.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.