Fjellgata 11, 6003 ålesund (Møre og romsdal)
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 1 370 000 kr
- Fellesgjeld
- 630 338 kr
- Totalpris
- 2 001 688 kr
- Omkostninger
- 1 350 kr
- Egenkapital
- 137 000 kr
- Lån
- 1 233 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Ålesund kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 401 182 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 1 401 182 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 802 kr
- Per måned
- 234 kr
Ålesund kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 300 kWh
- Energimerke G
- +1 100 kWh
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 7 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentrumsperle med nyoppgradert ytre og teknisk etterslep
Tilstand og risiko
Boligen fremstår med en todelt tilstand. Den største tryggheten ligger i det utvendige vedlikeholdet; hele bygården ble totalrenovert i 2025 med nytt tak, ny fasade og nye vinduer, noe som fjerner risiko for store felleskostnader knyttet til bygningskroppen i overskuelig fremtid. Innvendig er tilstanden mer preget av elde. Badet fra 2006 har nådd sin forventede levetid, og det er observert både bomlyd og skader i fuger i dusjsonen. Dette, kombinert med en varmtvannsbereder fra 1996 plassert i rom uten sluk, utgjør boligens største tekniske risiko. Rapporten nevner også fuktmerker i himling på kjøkkenet, noe som burde undersøkes nærmere for å utelukke aktive lekkasjer eller kondensproblemer.
Økonomi
Med en prisantydning på 1 370 000 kr og en fellesgjeld på over 600 000 kr, er totalprisen rundt 2 millioner. Dette er i tråd med «snittprisene i området», men kjøper må ta høyde for fremtidige oppgraderinger av våtrom og tekniske anlegg. Samlede estimerte utbedringskostnader for bad, rør og bereder ligger på ca. 600 000 kr hvis alt tas umiddelbart.
Området
Beliggenheten er leilighetens sterkeste kort. Den ligger i et svært sentralt og attraktivt område i Ålesund sentrum med umiddelbar nærhet til offentlig transport og fritidstilbud som Bybadet. Utsikten fra stuen er eksepsjonell for en leilighet i denne prisklassen, noe som bekreftes tydelig i bildegalleriet.
Muligheter
For en nevenyttig kjøper er dette et godt objekt. Ved å modernisere overflater og etter hvert badet, kan man løfte boligens verdi betydelig. Den gode utsikten og sentrale beliggenheten gjør den også til et sikkert kort i utleiemarkedet.
Konklusjon
- Varmtvannsberederen burde byttes umiddelbart grunnet alder og manglende sluk.
- Badet burde planlegges totalrenovert innen få år.
- Utvendig renovering i 2025 er et stort pluss som gir forutsigbare felleskostnader.
- Leiligheten er et fornuftig kjøp for de som prioriterer utsikt og sentralitet fremfor moderne teknisk standard.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.