Ivar Aasens gate 18, 6005 ålesund (Møre og romsdal)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 3 500 000 kr
- Omkostninger
- 88 590 kr
- Egenkapital
- 350 000 kr
- Lån
- 3 150 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 512 013 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 2 512 013 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 024 kr
- Per måned
- 419 kr
Ålesund kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 35 700 kWh
- Energimerke G
- +9 000 kWh
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 42 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 4 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1918 med omfattende råteskader og uavklart lovlighet
Tilstand og risiko
Denne eiendommen fra 1918 er i tilstandsrapporten definert som et «totalrenoveringsprosjekt». Det foreligger «store vedlikeholdsmangler over lang tid», og de fleste tekniske anlegg har passert sin forventede levetid. De mest kritiske funnene gjelder «omfattende råteskader i bordkledning» og «fuktskader i veggkonstruksjonen», med et estimert utbedringsbehov på over 500 000 kr.
Videre er det påvist «funksjonssvikt i dreneringen» som har ført til «høyt fuktnivå i kjelleretasjen». Taket har også «skader på taktekking og undertak», og det er meldt om aktive lekkasjer. Innvendig burde samtlige «seks våtrom totalrenoveres» da de ikke tilfredsstiller dagens krav til normal bruk. Det er også ilagt «fyringsforbud på begge pipeløp», og det «mangler røykvarslere» i boligen.
En vesentlig juridisk risiko er knyttet til bruken av boligen. Selv om den i dag benyttes med fire boenheter, er «kun 2 av disse godkjente». Loftet og deler av kjelleren er «ikke godkjent for varig opphold», og endringer i planløsning er ikke omsøkt hos kommunen.
Området
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Aspøya. Avstandene til fasiliteter er svært gode, med sport og trening rett i nærheten og godt kollektivtilbud kun få minutter unna. Tomten på over 900 kvm er uvanlig stor for området og gir gode muligheter for hage og uteopphold, til tross for noe «støy fra nærliggende veier».
Konklusjon
- Eiendommen representerer en betydelig økonomisk og teknisk risiko og krever fullstendig rehabilitering.
- Prioriterte tiltak burde være sikring av fasade, tak og drenering for å stoppe pågående fuktskader.
- Lovlighetsmangler knyttet til boenheter og varig opphold burde avklares med kommunen før videre bruk.
- Beliggenheten og tomtestørrelsen er boligens største styrke for den rette prosjektkjøperen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.