Berlia 36, 6210 Valldal (Møre og romsdal)
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 2 290 000 kr
- Omkostninger
- 58 600 kr
- Egenkapital
- 229 000 kr
- Lån
- 2 061 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Fjord kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 800 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 19 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 900 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Idyllisk elveperle med betydelig oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fra 1949 fremstår som et objekt med betydelige behov for teknisk oppgradering. Den største risikoen er knyttet til badet, som har fått TG2 på grunn av «bom (hulrom under)» i fliser og manglende dokumentasjon på membran. Samtidig er dreneringen fra byggeår, og det er observert «fuktgjennomtrenging i kjellergulv», noe bildet fra kjelleren tydelig viser med saltutslag og fuktskader.
Utover dette er det påvist råteskader i kledning og punkterte vinduer, som begge deler burde utbedres for å sikre bygningskroppen. At boligen mangler takrenner Side 7 forsterker fuktproblematikken rundt grunnmuren. Teknisk anlegg for vann og avløp har også passert halvparten av sin levetid Side 10.
Økonomi
Med en prisantydning på 2 290 000 kr ligger boligen høyt i pris per kvadratmeter sammenlignet med det lokale gjennomsnittet i Fjord kommune (faktor:standard). De estimerte utbedringskostnadene på rundt 800 000 kr burde tas med i beregningen ved budgivning, spesielt siden de mest kritiske punktene gjelder fundamentale forhold som fuktsikring og våtrom.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Den ligger idyllisk til langs elva i Berlia, med flott utsikt mot fjellene. Selv om avstanden til Skole og butikk er på rundt 8 kilometer, er dette innenfor det man må påregne i en landlig kommune som Fjord.
Konklusjon
- Prioriter umiddelbar utbedring av drenering og montering av takrenner for å stoppe fuktinnsig i kjeller.
- Badet burde overvåkes nøye, men full renovering burde påregnes på grunn av manglende tettesjikt.
- Boligen passer best for kjøpere som kan håndtere en del egeninnsats eller har budsjett til omfattende teknisk modernisering.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.