Nyvegen 19/21, 6295 Myklebust (Møre og romsdal)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 1 900 000 kr
- Omkostninger
- 66 490 kr
- Egenkapital
- 190 000 kr
- Lån
- 1 710 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 376 543 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 1 376 543 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 753 kr
- Per måned
- 229 kr
Ålesund kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 25 300 kWh
- Energimerke E
- -2 100 kWh
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 23 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 400 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med enorm tomt og store renoveringsbehov
Tilstand og risiko
Eiendommen Nyvegen 19/21 presenteres som et småbruk med betydelig potensial, men analysen av tilstandsrapporten avdekker alvorlige mangler, særlig i det eldste våningshuset. Dette bygget fra 1862 (Nyvegen 21) står i praksis overfor en totalrenovering. Det er påvist kritiske feil som råte i bærekonstruksjoner, et lekkende asbesttak og fuktskader. Rapporten fastslår at boligen har et betydelig vedlikeholdsetterslep som utgjør en stor økonomisk risiko.
Hovedhuset fra 1956 (Nyvegen 19) er i langt bedre stand og er beboelig, men har også utfordringer. Det viktigste funnet her er badet, som har motfall på gulv og manglende dokumentasjon på membranutførelse. Videre er det registrert mus i begge husene, noe som krever umiddelbare tiltak for å forhindre ytterligere skade på isolasjon og tekniske anlegg.
Økonomi
Med en prisantydning på 1 900 000 kr, fremstår eiendommen rimelig sammenlignet med arealet som følger med. Likevel burde kjøper budsjettere med utbedringskostnader som kan overstige 1,3 millioner kroner dersom begge husene skal settes i forsvarlig stand. Tomtestørrelsen på nesten 80 dekar er eiendommens største verdi og rettferdiggjør prisen, gitt at man ser på dette som et utviklingsprosjekt eller småbruk.
Området
Beliggenheten er idyllisk og landlig, med fantastisk utsikt over fjorden. Avstandene til Skole og butikk er typiske for øya og krever bilbruk. Den største fordelen i området er privatlivet og de store utearealene, inkludert en sjarmerende innredet låve og et helt nytt drivhus.
Konklusjon
- Prioriter sikring av Nyvegen 21 mot videre vanninntrenging ved å bytte taket umiddelbart.
- Badet i hovedhuset burde overvåkes for lekkasjer grunnet manglende fall til sluk.
- Gjennomfør profesjonell skadedyrbekjempelse før innflytting.
- Vurder om det eldste huset er økonomisk forsvarlig å renovere, eller om det burde brukes som lager/hobbyhus inntil videre.
Eiendommen er et typisk prosjekt for de som søker mye land og plass for pengene, men den krever en kjøper med både kapital og kompetanse til å håndtere de omfattende tekniske avvikene.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.