Fannestrandvegen 150, 6419 Molde (Møre og romsdal)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 5 250 000 kr
- Omkostninger
- 132 600 kr
- Egenkapital
- 525 000 kr
- Lån
- 4 725 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 767 820 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 3 767 820 kr
- Skattesats
- 3,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 13 564 kr
- Per måned
- 1 130 kr
Molde kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 800 kWh
- Energimerke G
- +1 700 kWh
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 10 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 100 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sjøeiendom med stort renoveringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er i rapporten beskrevet som et renoveringsobjekt med betydelig vedlikeholdsetterslep. De mest kritiske avvikene inkluderer et etasjeskille med store høydeforskjeller og alvorlige setningsskader i forstøtningsmurer, begge vurdert til TG3. Videre er det påvist fuktskader i veggkonstruksjonen, og rapporten konstaterer at «det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen». Taket består av utlevde eternittplater som burde skiftes i nær fremtid, og dreneringen har passert sin forventede levetid. Badet mangler dokumentasjon og har mangelfullt fall til sluk, noe som innebærer en høy risiko for lekkasjer dersom det ikke totalrenoveres. Samlede utbedringskostnader for å nå en moderne standard er estimert til cirka 1 080 000 kr.
Økonomi
Prisantydningen reflekterer i stor grad den unike tomteverdien og strandlinjen fremfor boligens tekniske tilstand. Kvadratmeterprisen for boligarealet er høy sammenlignet med områdesnittet, men dette skyldes tomtestørrelsen og naustet. Kjøper burde være forberedt på at totalkostnaden inkludert nødvendig renovering vil overstige 6,5 millioner kroner.
Området
Eiendommen har en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og direkte nærhet til fjorden. Den største verdien ligger i den private strandlinjen og naustet, som gir unike muligheter for båtliv. Utsikten fra boligen er eksepsjonell, og solforholdene er svært gode. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med kun 7 minutters gange til skole og kort vei til butikk. Nærheten til flyplassen (faktor:transport) gir enkel tilgang til reise, men medfører også noe støy.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av fundamenter, forstøtningsmurer og fuktskader i vegger for å sikre stabilitet.
- Tak og drenering burde skiftes raskt for å unngå følgeskader på konstruksjonen.
- Boligen er et prosjekt for de som ønsker en unik sjøeiendom og har kapasitet til en totalrenovering.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.