Hesthaugvegen 15, 6430 Bud (Møre og romsdal)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 3 790 000 kr
- Omkostninger
- 113 740 kr
- Egenkapital
- 379 000 kr
- Lån
- 3 411 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 732 618 kr
- Bunnfradrag
- -200 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 532 618 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 10 130 kr
- Per måned
- 844 kr
Hustadvika kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 200 kWh
- Energimerke G
- +4 400 kWh
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 22 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 250 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med havutsikt og moderniseringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er en eldre enebolig fra 1890 som er betydelig oppgradert, men den har enkelte kritiske punkter som burde følges opp. Det mest alvorlige funnet er knyttet til badet, hvor det vanntette sjiktet er over 20 år gammelt og har nådd forventet levetid. Ifølge rapporten er det usikkerhet rundt utførelsen da det mangler dokumentasjon Side 49. Videre er det påvist indikasjoner på fukt i kjellervegg og gulv som følge av manglende utvendig fuktsikring Side 15.
Sikkerhetsmessig er det påpekt risiko ved ildsted og pipe grunnet for kort avstand til brennbart materiale og sprekker i ildfaste steiner Side 14. Innvendig trapp burde også sikres med håndløper for å møte dagens krav Side 41. En annen risiko er at byggetegningene ikke stemmer overens med dagens fasade, noe som kan medføre behov for ettergodkjenning hos kommunen Side 18.
Økonomi
Med en prisantydning på 3 790 000 kr burde man beregne et betydelig vedlikeholdsetterslep. De anslåtte utbedringskostnadene for bad, drenering og sikkerhetstiltak er vurdert til ca. 815 000 kr. På den positive siden trekker dobbeltgarasjen fra 2006 og det oppgraderte kjøkkenet verdien opp med anslagsvis 500 000 kr.
Området
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i Bud med havutsikt og gode solforhold Side 12. Avstandene til fasiliteter er gode; Skole og dagligvare er under 10 minutter unna til fots, noe som er svært bra for dette området.
Muligheter
Eiendommen er registrert som et «SEFRAK-minne», noe som betyr at den har kulturhistorisk verdi. Dette kan gi muligheter for støtte til antikvarisk istandsetting, men innebærer også at kommunen burde rådføres før fasadeendringer. Den store terrassen på 79 kvm gir fantastiske muligheter for uteliv.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av fuktsikring og drenering rundt grunnmuren.
- Badet fungerer i dag, men burde planlegges totalrenovert innen kort tid.
- Sikkerhetstiltak på pipe og trapp burde gjennomføres umiddelbart etter overtakelse.
- Sjekk lovligheten av fasadeendringer mot kommunens arkiver før videre ombygging.
Samlet sett er dette en bolig med fantastisk beliggenhet, men man burde ha økonomisk rom for tekniske oppgraderinger for å sikre boligens verdi i fremtiden.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.