Jåvika 48, 6670 øydegard (Møre og romsdal)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 2 790 000 kr
- Omkostninger
- 70 840 kr
- Egenkapital
- 279 000 kr
- Lån
- 2 511 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 002 588 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 2 002 588 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 010 kr
- Per måned
- 668 kr
Tingvoll kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 10 900 kWh
- Energimerke G
- +2 800 kWh
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 15 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 550 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med totalt renovasjonsbehov og unike tomteverdier
Tilstand og risiko
Boligen har en meget svak teknisk tilstand og bærer preg av betydelig etterslep på vedlikehold. Tilstandsrapporten dokumenterer flere alvorlige avvik med tilstandsgrad 3, herunder kritiske skader i takkonstruksjonen med fuktinntrenging og muggrisiko. Det er påvist råte i yttervegger og flere av vinduene burde skiftes på grunn av råte og punktering.
Utearealene representerer også en risiko ved at terrenget faller inn mot muren, noe som øker faren for fuktinntrenging i kjelleren. Rapporten bekrefter at utvendig fuktsikring burde utbedres. Samlet sett er boligen et omfattende renovasjonsobjekt hvor de tekniske utbedringskostnadene er anslått til over 1 million kroner.
Økonomi
Med en prisantydning på 2 790 000 kr reflekteres det store oppgraderingsbehovet i prisen. Det meste av verdien ligger i den enorme tomten på 226 mål og den unike utsikten. Kjøper burde budsjettere med betydelige midler til totalrenovering for å bringe boligen opp til dagens krav til Standard.
Området
Beliggenheten er eiendommens største styrke. Småbruket ligger usjenert med lang strandlinje og tilhørende naust. Området på Aspa er naturskjønt og landlig, men med akseptabel kjøreavstand til fasiliteter som Skole og dagligvare.
Muligheter
Eiendommen gir unike muligheter for jakt- og fiskeinteresserte med inkludert jaktrett og båtplassmuligheter. Det store arealet gir potensial for småskala landbruksdrift eller skogbruk, men vær oppmerksom på driveplikten på arealet.
Konklusjon
- Taket og kledningen burde prioriteres umiddelbart for å stoppe videre forfall.
- Drenering og terrengforhold burde utbedres for å sikre bygningsmassen mot fukt.
- Kjøper burde være forberedt på en omfattende søknadsprosess vedrørende «konsesjon».
Eiendommen selges som den er og passer best for kjøpere med erfaring fra restaurering eller de som ønsker å bygge nytt på en av områdets flotteste tomter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.