Garnveien 34 B, 8013 Bodø (Nordland)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 1 272 361 kr
- Fellesgjeld
- 540 448 kr
- Totalpris
- 1 813 899 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 127 236 kr
- Lån
- 1 145 125 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Bodø kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 269 729 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 569 729 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 279 kr
- Per måned
- 190 kr
Bodø kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 000 kWh
- Energimerke C
- -800 kWh
- Strømbruk i Nordland
- × 1,26
- Forbruk i året
- 9 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,98 kr/kWh
- Per måned
- 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Nordland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387), uten moms, som husholdninger i Nord-Norge er fritatt for. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Toppleilighet med Bodøs beste utsikt for unge under 35
Tilstand og risiko
Leiligheten ligger i en lavblokk fra 2005 og holder en generelt god vedlikeholdsstand. Den største tekniske risikoen er knyttet til badet, der både membran og slukløsning har passert halvparten av forventet brukstid. Rapporten dokumenterer også manglende fall til sluk, noe som øker risikoen for vannansamling. Bildet av badet viser at utførelsen er fra byggeår. Utover dette fremstår boligen som teknisk solid, med nyere varmtvannsbereder fra 2023 og nylig oppgraderte elektriske komponenter på badet.
Økonomi
Felleskostnadene på 10 387 kr per måned er relativt høye, men inkluderer både betjening av fellesgjeld, TV, internett og bygningsforsikring Side 7. Borettslaget har en sunn økonomi med overskudd i 2025 Side 8. Det er viktig å merke seg at dette er en maksprisregulert bolig for personer under 35 år, noe som sikrer en gunstig inngangspris i et ellers dyrt boligmarked.
Området
Beliggenheten på Alsgård er svært attraktiv for de som verdsetter utsikt. Utsikten mot fjord og fjell er eksepsjonell og er boligens fremste styrke. Avstandene til daglige fasiliteter er svært gode; Barnehage ligger kun 1 minutt unna, og butikken nås på 5 minutter.
Muligheter
Boligen har et stort potensial for verdiøkning ved en modernisering av badet. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en god romfølelse som kan fremheves ytterligere med enkle kosmetiske grep. Med 3-lags vinduer og balansert ventilasjon er det lagt et godt grunnlag for lavt energiforbruk.
Konklusjon
- Overvåk badet jevnlig; full renovering burde påregnes innen 5-10 år.
- Utredning av elbillading pågår i styret, noe som vil øke boligens attraktivitet i fremtiden.
- Maksprisreguleringen gjør dette til en unik mulighet for førstegangskjøpere under 35 år.
Samlet sett er dette en velholdt leilighet med Bodøs kanskje beste utsikt i sin prisklasse.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.