Bodøsjøveien 19, 8070 Bodø (Nordland)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 3 590 000 kr
- Omkostninger
- 90 840 kr
- Egenkapital
- 359 000 kr
- Lån
- 3 231 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 576 588 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 876 588 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 506 kr
- Per måned
- 626 kr
Bodø kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 200 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Nordland
- × 1,26
- Forbruk i året
- 13 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,98 kr/kWh
- Per måned
- 1 100 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Nordland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387), uten moms, som husholdninger i Nord-Norge er fritatt for. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sjarmerende 1920-talls enebolig med moderniseringsbehov og flott tomt
Tilstand og risiko
Boligen fra 1924 har en sjarmerende karakter, men bærer preg av alderen med flere tekniske avvik. Det mest kritiske funnet er skjevheter i etasjeskiller der det er «målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet».
Badet i første etasje har flere mangler: «belegget ligger over panelet», noe som gir risiko for at «vannsøl eller kondens trekker inn bak belegg og blir liggende mot trepanelet». Bildet viser denne problematikken tydelig. I tillegg er det «påvist avvik i fallforhold til sluk», noe som «øker risikoen for vannlekkasje til andre rom». Badet burde på sikt påregnes totalrenovert.
Utvendig er det påvist at «kledningen har stedvis dårlig lufting» og at det «mangler musebånd bak kledning». Dette gir risiko for fuktskader og skadedyrangrep. Dreneringen er fra byggeår og har «overskredet mer enn halvparten av forventet levetid», noe som betyr at utskifting burde planlegges.
Økonomi
Med en prisantydning på 3 590 000 kroner ligger boligen over det lokale snittet per kvadratmeter, noe som gjenspeiler tomteverdien og beliggenheten mer enn den tekniske standarden. Det burde påregnes betydelige kostnader til renovering av bad og ny drenering, anslått til samlet over 500 000 kroner. Kommunale avgifter på «11 303 kroner i året» er normale for eneboliger i området.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Det er meget kort vei til skolen (4 minutter gange) og gode turmuligheter i Bodøsjøen. Hagen er «frodig og usjenert», og terrassen gir «glimt av sjøen».
Konklusjon
- Prioriter utbedring av våtrom og drenering for å sikre boligens tekniske verdi.
- Etabler musebånd og bedre lufting i kledningen for å hindre følgeskader.
- Vurder lovligheten og plasseringen av uteboden i samråd med nabo og kommune.
Boligen passer for kjøpere som ønsker et prosjekt med god beliggenhet og sjel, men som er forberedt på omfattende tekniske oppgraderinger.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.