Vallsjøveien 45, 8984 Vega (Nordland)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 2 850 000 kr
- Omkostninger
- 72 340 kr
- Egenkapital
- 285 000 kr
- Lån
- 2 565 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 045 638 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 2 045 638 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 183 kr
- Per måned
- 682 kr
Vega kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 600 kWh
- Energimerke D
- -1 000 kWh
- Strømbruk i Nordland
- × 1,26
- Forbruk i året
- 19 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,98 kr/kWh
- Per måned
- 1 550 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Nordland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387), uten moms, som husholdninger i Nord-Norge er fritatt for. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med unike tomtekvaliteter og stort oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen har en betydelig risiko knyttet til fravær av drenering og fuktsikring av grunnmur, noe som burde undersøkes nærmere. Tilstandsrapporten avdekker at vaskerommet er 48 år gammelt og har nådd slutten av sin levetid, med et estimert utbedringsbehov på opptil 500 000 kr Side 55. Det er også påvist råteskader i bordkledningen og aktivitet av mus i konstruksjonen Side 11, noe bildet underbygger. Flere vinduer er punkterte eller fra byggeår og burde skiftes for å sikre isolasjonsevnen.
Økonomi
Med en prisantydning på 2 850 000 kr, utgjør de estimerte utbedringskostnadene på ca. 1,2 millioner kroner en betydelig del av boligens verdi. Kjøper burde budsjettere for en omfattende oppgradering av kjøkken og tekniske anlegg for å nå dagens standard. En positiv faktor er det nylig oppgraderte badet som representerer en verdi på rundt 400 000 kr.
Området
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet på Vega med Utsikt mot havet og svært gode Solforhold. Den enorme tomten på over 104 mål er sjelden kost og gir store muligheter for landbruksdrift eller privat rekreasjon. Flytebryggen som ble etablert i 2022 er et sterkt pluss for maritime aktiviteter.
Muligheter
Her er det store muligheter for de som ønsker et småbruk med mye plass. Fjøsbygningen har potensial for dyrehold eller lager, selv om den burde settes i stand. Med elbillader og oppgradert sikringsskap er deler av det tekniske allerede på vei inn i nåtiden.
Konklusjon
- Vaskerommet og dreneringen burde prioriteres umiddelbart for å unngå følgeskader.
- Kjøkkenet fungerer i dag, men burde moderniseres på sikt.
- Sjekk lovligheten av garasjen og terrassen mot kommunen før kjøp.
- Eiendommen er et prosjekt med høy risiko, men med unike kvaliteter i form av tomt, utsikt og egen strandlinje.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.