Stalheimveien 19, 9403 Harstad (Troms)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 1 750 000 kr
- Omkostninger
- 0 kr
- Egenkapital
- 175 000 kr
- Lån
- 1 575 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Kommunens årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Kommunens sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674), regnet av 70 prosent av boligens verdi, delt på tolv måneder. Mange kommuner bruker en lavere verdi, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 15 300 kWh
- Strømbruk i Troms
- × 1,35
- Forbruk i året
- 25 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,98 kr/kWh
- Per måned
- 2 050 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Troms faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387), uten moms, som husholdninger i Nord-Norge er fritatt for. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Totalsaneringsobjekt med attraktiv beliggenhet
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som et rent renoveringsobjekt med et svært omfattende vedlikeholdsetterslep. Tilstandsrapporten dokumenterer kritiske avvik med tilstandsgrad 3 på nesten alle viktige bygningsdeler. Dette inkluderer taktekkingen hvor det er påvist råteskader, fasader med betydelig råte i kledning, samt de fleste vinduer og dører som burde skiftes ut.
Særlig bekymringsverdig er fuktproblematikken. Det er påvist «saltutslag og fuktmerker» i underetasjen, noe som indikerer at dreneringen ikke fungerer tilfredsstillende. Våtrommene er vurdert som utgått på levetid og badet burde totalrenoveres for å møte dagens krav. I tillegg er varmtvannsberederen defekt og det elektriske anlegget er modent for utskifting.
Økonomi
Med en prisantydning på 1 750 000 kr er boligen priset som et oppussingsobjekt. Kjøper må imidlertid ta høyde for renoveringskostnader som fort kan overstige selve kjøpesummen. De estimerte utbedringskostnadene for de mest kritiske punktene (tak, fasade, drenering, bad og teknisk) beløper seg til rundt 1,8 millioner kroner. Dette betyr at totalinvesteringen vil ligge nærmere 3,5–4 millioner kroner før boligen holder moderne standard.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Boligen ligger svært sentralt til på Bergseng, med svært kort vei til Bergseng skole og barnehager. Området er rolig og barnevennlig med gode Solforhold. Det er imidlertid viktig å merke seg at tomten vil bli redusert i størrelse som følge av en planlagt gangvei langs eiendommen Side 11.
Konklusjon
- Boligen burde ansees som et totalsaneringsobjekt innvendig og utvendig.
- Prioriterte tiltak burde være taktekking, drenering og utskifting av tekniske anlegg for å stoppe videre forfall.
- For en nevenyttig kjøper eller noen som ønsker å bygge sitt eget hjem på en god tomt, kan dette være en mulighet, men den økonomiske risikoen er betydelig grunnet skadeomfanget.
- Selger oppsummerer situasjonen korrekt i egenerklæringen: «Boligen bør totalrenoveres».
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Kart ikke tilgjengelig
Kartvisning ikke tilgjengelig
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.