Måkeveien 29, 0139 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 81 tomannsboliger.
- Prisantydning
- 24 000 000 kr
- Omkostninger
- 601 090 kr
- Egenkapital
- 2 400 000 kr
- Lån
- 21 600 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 17 220 763 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 12 320 763 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 20 945 kr
- Per måned
- 1 745 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 27 800 kWh
- Energimerke G
- +7 000 kWh
- Forbruk i året
- 38 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 3 900 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Eksklusiv villaeiendom med hybel og fjordutsikt
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som en solid og påkostet eiendom, men bærer preg av at det er nesten 20 år siden forrige omfattende totalrenovering (2006-2007). Den største tekniske risikoen er knyttet til våtrommene som har TG2-anmerkninger på grunn av alder, manglende fall og bom i fliser. Rapporten dokumenterer også utfordringer med drenering og terrengfall, der det er observert saltutslag på grunnmur og manglende topplister Side 34.
Utvendig kledning mangler tilfredsstillende lufting og musebånd, noe som ifølge tilstandsrapporten medfører en «forhøyet risiko for skader». Videre burde det elektriske anlegget oppgraderes eller dokumenteres bedre, da det mangler samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999, noe som automatisk utløser TG2 Side 57. Energimerkingen i klasse G indikerer også et potensial for betydelige varmetap og høye driftskostnader.
Området
Beliggenheten sydvest på Ulvøya er boligens største styrke. Eiendommen ligger på et høydedrag med panorama utsikt over fjorden, og har svært korte avstander til både strand, nærbutikk og Barnehage. Dette er faktorer som er svært ettertraktet i dette markedet og bidrar til boligens høye prisantydning.
Muligheter
Boligen har en godkjent hybel i underetasjen som gir mulighet for betydelige skattefrie leieinntekter Side 39. Det er også verdt å merke seg de omfattende utearealene i IPE-treverk som fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren. Et soverom i underetasjen er p.t. byggemeldt som bod og burde bruksendres for å bli fullt ut lovlig som soverom Side 33.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av drenering og montering av topplister for å sikre grunnmuren mot fukt.
- Vurder en teknisk gjennomgang av det elektriske anlegget av en el-takstmann for å avklare risiko.
- Våtrommene burde planlegges fornyet innen få år da de nærmer seg slutten av sin forventede levetid.
- Boligen har en fantastisk beliggenhet som forsvarer en høy verdi, men kjøper burde sette av midler til tekniske oppgraderinger.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 81 tomannsboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.