Ullevålsveien 7, 0165 Oslo (Oslo)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 5 980 000 kr
- Fellesgjeld
- 161 526 kr
- Totalpris
- 6 318 636 kr
- Omkostninger
- 177 110 kr
- Egenkapital
- 598 000 kr
- Lån
- 5 382 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 4 423 045 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 800 kWh
- Energimerke E
- -500 kWh
- Forbruk i året
- 8 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 900 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Rolig hjørneleilighet med heis og oppussede flater
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som visuelt oppgradert med nymalte flater og helt ny eikeparkett fra 2025, men de tekniske installasjonene bærer preg av alder. Badet ble rehabilitert i 2012 og fungerer i dag, men rapporten påpeker manglende tilluftsventilering Side 12 og «løse flisfuger». Baderommet burde oppgraderes på sikt, da det nærmer seg forventet levetid for membraner. Kjøkkenet fra IKEA (2012) har mangler knyttet til vannsikring og noe overflateslitasje Bilde 14. Bygget fra 1991 gir en god grunnsikkerhet med betongkonstruksjoner, men røranlegget har passert halvparten av sin forventede brukstid Side 13.
Økonomi
Felleskostnadene på 4 011 kr Side 66 er moderate og inkluderer internett og renter på fellesgjeld. Prisantydningen ligger noe under gjennomsnittet for området, noe som reflekterer behovet for fremtidige tekniske oppgraderinger. Opsjonen på kjøp av garasjeplass til 625 000 kr Side 29 er en betydelig verdiøkende faktor for en sentrumsleilighet.
Området
Beliggenheten på St. Hanshaugen er svært attraktiv med Transport og Handel i umiddelbar nærhet. At leiligheten vender i sin helhet mot en skjermet bakhage sikrer rolige boforhold midt i sentrum, og tilgangen til parkanlegget på St. Hanshaugen Bilde 35 er optimal.
Konklusjon
- Badet burde overvåkes for fukt, og det burde etableres tilluftsventilering snarest.
- Monter komfyrvakt og waterguard på kjøkkenet for å redusere lekkasjerisiko.
- Leiligheten er et godt kjøp for de som prioriterer heis, rolig bakgård og nærhet til alt, men man burde sette av midler til bad og rørutbedring på lengre sikt.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.