Benneches gate 3 C, 0169 Oslo (Oslo)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 8 950 000 kr
- Fellesgjeld
- 82 487 kr
- Totalpris
- 9 259 377 kr
- Omkostninger
- 226 890 kr
- Egenkapital
- 895 000 kr
- Lån
- 8 055 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 481 564 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 581 564 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 689 kr
- Per måned
- 224 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 800 kWh
- Energimerke G
- +3 200 kWh
- Forbruk i året
- 19 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 000 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Klassisk leilighet med behov for tekniske utbedringer
Tilstand og risiko
Boligen i Benneches gate 3C er en klassisk murgårdsleilighet med betydelige visuelle kvaliteter, men den har flere tekniske og juridiske utfordringer som en kjøper burde være oppmerksom på. Den største risikoen er knyttet til underetasjen. Selv om rommene brukes som soverom i dag, er de formelt sett kun godkjent som «disponible rom», og vinduene er for små til å fungere som godkjente rømningsveier. Dette betyr at boligen juridisk sett kun har ett godkjent soverom.
Teknisk sett har badet fått tilstandsgrad 2 på grunn av manglende dokumentasjon på membran og feil fallforhold til sluk, noe som er sitert som at «høydeforskjell fra topp slukrist til gulv... er mindre enn 25 mm». Det er også registrert betydelige skjevheter i gulv med avvik på opptil 30 mm Side 9, og det elektriske anlegget burde gjennomgås da deler av det er av eldre dato Side 12.
Økonomi
Felleskostnadene er relativt lave for størrelsen på 3 524 kr per måned Side 32, men kjøper burde budsjettere med fremtidige oppgraderinger. Det er estimert kostnader på rundt 730 000 kr for å utbedre tekniske avvik og eventuelt forsøke å få underetasjen godkjent. Energimerke G tilsier også at strømutgiftene kan bli høye i vinterhalvåret.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Den ligger i et av Oslos mest populære områder, med umiddelbar nærhet til Bislett stadion og gode transportmuligheter. Området er preget av klassisk arkitektur og et svært godt utvalg av butikker og skoler.
Muligheter
Det er vedtatt et balkongprosjekt i sameiet Side 28, noe som vil øke både bruksverdien og markedsverdien betydelig dersom det gjennomføres. Den eksepsjonelle takhøyden på over 3,10 meter i begge etasjer gir en romfølelse som er sjelden å finne, selv på St. Hanshaugen.
Konklusjon
- Underetasjen burde bruksendres formelt dersom man ønsker godkjente soverom, noe som kan kreve større vinduer.
- Badet burde overvåkes eller oppgraderes for å sikre korrekt fall og tettesjikt.
- Det elektriske anlegget burde kontrolleres av fagfolk før overtakelse.
Boligen passer for kjøpere som verdsetter klassisk stil og sentral beliggenhet, og som er villige til å håndtere de tekniske og formelle utbedringene som kreves.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.