Sofies plass 2B, 0169 Oslo (Oslo)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 8 200 000 kr
- Fellesgjeld
- 207 324 kr
- Totalpris
- 8 628 749 kr
- Omkostninger
- 221 425 kr
- Egenkapital
- 820 000 kr
- Lån
- 7 380 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 040 124 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 140 124 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 1 938 kr
- Per måned
- 162 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 11 700 kWh
- Energimerke G
- +2 900 kWh
- Forbruk i året
- 18 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 850 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentral Bislett-leilighet med ulovlig utleiedel
Tilstand og risiko
Boligens største kritiske punkt er den ulovlige seksjoneringen. Rapporten er tydelig på at trappen mellom etasjene er fjernet uten søknad, og at det er etablert en ulovlig boenhet i kjelleren Side 28. Dette medfører en betydelig risiko for pålegg fra kommunen. Videre er det dokumentert skadelige fuktverdier i kjellerens bunnsvill og saltutslag på yttervegger Side 22 Side 39. Kjellerkjøkkenet og badet i kjelleren har en enkel standard med registrerte fuktskader på innredning. Det elektriske anlegget mangler dokumentasjon for store deler av boligen, og varmtvannsberederen har passert sin forventede levetid. Boligen har også betydelige skjevheter i gulv, spesielt i første etasje Side 21.
Økonomi
Leiligheten har et eksepsjonelt potensial for utleie, med nåværende inntekter på nesten 20 000 kr i måneden Side 7. Dette er en stor økonomisk fordel, men den hviler på en ulovlig bruksendring som burde formaliseres. Felleskostnadene er forutsigbare, og sameiet har nylig gjennomført fasaderehabilitering i 2018, noe som styrker økonomien i bygget Side 22.
Området
Beliggenheten er i særklasse når det gjelder fasiliteter. Transportforholdene er optimale med trikk rett i nærheten, og Skole samt Barnehage ligger i umiddelbar gangavstand (FINN.no). Handleforholdene er svært gode med dagligvare i selve bygget. Den felles bakgården er en sjelden kvalitet i denne bydelen.
Konklusjon
- Den ulovlige seksjoneringen burde prioriteres utbedret eller omsøkt umiddelbart for å fjerne juridisk risiko.
- Fuktproblematikken i kjelleren burde overvåkes tett, og sameiets planlagte drenering burde følges opp.
- Teknisk oppgradering av el-anlegg og utskifting av varmtvannsbereder burde planlegges på kort sikt.
Boligen fremstår som et prosjekt med svært høy avkastning, men med tilsvarende høy teknisk og juridisk risiko.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.