Schwensens gate 4, 0170 Oslo (Oslo)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 14 290 000 kr
- Fellesgjeld
- 283 088 kr
- Totalpris
- 14 938 498 kr
- Omkostninger
- 365 410 kr
- Egenkapital
- 1 429 000 kr
- Lån
- 12 861 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 10 456 949 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 5 556 949 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 447 kr
- Per måned
- 787 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 15 000 kWh
- Energimerke E
- -1 200 kWh
- Forbruk i året
- 17 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 750 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Klassisk 5-roms med høy standard og to balkonger
Tilstand og risiko
Boligen fremstår i meget god visuell stand etter omfattende renovering i 2018. De viktigste risikomomentene er knyttet til bygningsmassens alder og historikk: det er dokumentert «en lekkasje i 2025, som følge av en ødelagt ventil/kran til inngangsrørene» i kjelleren, og det pågår en forsikringssak etter «vanninnsig ved et vindu» i en annen etasje. Kjellerboden burde derfor sjekkes jevnlig for fukt. Tak og fasade ble nylig rehabilitert, noe som reduserer risikoen for store fellesløft i nær fremtid.
Økonomi
Sameiet har nylig «økt felleskostnadene for å bygge opp en økonomisk buffer», noe som tyder på en ansvarlig styring. Prisen per kvadratmeter ligger noe under snittet for St. Hanshaugen, men totalprisen gjenspeiler leilighetens størrelse og den høye standarden på kjøkkenet og badene. Muligheten for å overta garasjeleie rett ved inngangen er en sjelden økonomisk fordel i dette området.
Området
Beliggenheten er sentral med St. Hanshaugen park kun 2 minutter unna. Avstanden til Skole og Handel er svært kort, og kollektivtilbudet er blant byens beste.
Konklusjon
- Leiligheten er et meget godt valg for kjøpere som ønsker klassiske detaljer kombinert med moderne standard.
- Undersøk status på forsikringssaken vedrørende vanninnsig i gården før kjøp.
- Den generøse takhøyden og de fire soverommene gjør boligen egnet for både familier og kollektivutleie.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.