Stensberggata 14, 0170 Oslo (Oslo)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 7 400 000 kr
- Omkostninger
- 186 350 kr
- Egenkapital
- 740 000 kr
- Lån
- 6 660 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 310 445 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 410 445 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 698 kr
- Per måned
- 58 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 300 kWh
- Energimerke D
- -500 kWh
- Forbruk i året
- 9 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 950 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Velholdt 3-roms i rolig atrium med garasjeplass og oppgraderingsbehov på badet
Tilstand og risiko
Leiligheten ligger i en moderne bygård fra 2003, men har enkelte risikofaktorer som kjøper burde være oppmerksom på. Den største usikkerheten er knyttet til badet. Selv om det ble utført fugereparasjoner i 2024, ble silikonfugene lagt som egeninnsats: «Jeg la silikonfugene selv», og det foreligger ingen profesjonell dokumentasjon på våtromsarbeidet Side 104. Siden badets membran er fra byggeåret og har passert over halvparten av sin forventede levetid, har det fått tilstandsgrad 2. Bildegalleriets badbilde viser et funksjonelt, men eldre bad hvor full oppgradering burde planlegges på sikt.
En annen risiko er knyttet til sameiets felles takterrasse. Det har vært lekkasje ned i en leilighet, og styret bemerker at «gulvet på terrassen ikke er utført på en fagmessig forsvarlig måte». Dette betyr at det kan oppstå nye lekkasjer og uforutsette fellesutgifter i fremtiden.
Økonomi
Sameiet står overfor betydelige oppgraderinger som vil påvirke eiernes økonomi direkte. Felleskostnadene økes med 15 % fra andre kvartal 2025, og á konto energi økes med 10 % Side 126. Dette skal finansiere store løft som utskifting av heiser og brannsentraler Side 126. I tillegg er det vedtatt en kommende engangskostnad på kr 4 300 per seksjon for utskifting av Techem-målere Side 127.
På den positive siden er det en enorm økonomisk fordel at det medfølger en egen garasjeplass i kjelleren med trinnfri heisadkomst. En slik parkeringsplass i dette området har en betydelig markedsverdi og bidrar til å holde det totale regnestykket gunstig.
Området
Pilestredet Park er et svært ettertraktet boligområde på St. Hanshaugen Side 8. Infrastrukturen er eksepsjonell: Barnehage ligger kun 1 minutts gange unna (FINN.no), og Stensberggata bussholdeplass nås på 2 minutter (FINN.no). At leiligheten og balkongen vender fullt ut mot et stille, lukket atrium skjermer beboerne optimalt mot bystøy.
Konklusjon
- Badet fungerer i dag, men manglende dokumentasjon og alder tilsier at renovering burde budsjetteres innen få år.
- Kjøper burde innstille seg på økte felleskostnader som følge av sameiets planlagte heis- og brannsikringsarbeid.
- Den medfølgende garasjeplassen og den skjermede beliggenheten mot gårdsrommet gjør dette til et solid og attraktivt urbant kjøp.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.