Ullevålsveien 47A, 0171 Oslo (Oslo)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 12 500 000 kr
- Omkostninger
- 313 590 kr
- Egenkapital
- 1 250 000 kr
- Lån
- 11 250 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 8 969 513 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 4 069 513 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 918 kr
- Per måned
- 577 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 300 kWh
- Energimerke C
- -1 200 kWh
- Forbruk i året
- 9 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 000 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Loftsleilighet med 34 kvm takterrasse og forestående fasaderehabilitering
Tilstand og risiko
Leiligheten er en etablert loftsleilighet fra 2007 i en bygård fra 1900. Den tekniske tilstanden er preget av at flere komponenter nærmer seg slutten på sin forventede levetid. Badet har passert mer enn halvparten av sin brukstid, og rapporten anbefaler at «oppgradering burde påregnes». Varmtvannstanken er over 20 år og burde planlegges utskiftet samtidig med modernisering av kjøkkenet.
Den største økonomiske usikkerheten ligger i sameiets felles vedlikehold. Det er vedtatt et «forprosjekt for rehabilitering» av fasader, vinduer og dører mot gate, med et kostnadsestimat på mellom «15 og 25 millioner kroner» for hele gården. Som seksjonseier vil man bli belastet for sin andel av dette arbeidet, noe som vil kreve et betydelig kapitalinnskudd eller økte felleskostnader.
Det er også påvist sikkerhetsavvik knyttet til rekkverkshøyder på takterrassen, som med «93 cm» er lavere enn dagens krav. Inne i leiligheten er det registrert planavvik i gulvene på inntil 20 mm, som er satt til TG2.
Området
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet ved St. Hanshaugen park. Nærområdet er kjent for sitt rike utvalg av kafeer og spesialforretninger som «Gutta på Haugen». Kollektivtilbudet er svært godt med bussforbindelser rett rundt hjørnet som går hele døgnet.
Muligheter
Leilighetens fremste kvalitet er den private takterrassen på 34 kvm, som gir sjelden tilgang på sol og fjordutsikt midt i byen. Takhøyden og lysforholdene i loftsleiligheten gir et luftig inntrykk som skiller seg fra standard bygårdsleiligheter. Ved en fremtidig oppgradering av «badet» vil boligen oppnå en moderne teknisk standard som samsvarer med den attraktive beliggenheten.
Konklusjon
- Kjøper burde sette av midler til forestående fasaderehabilitering i sameiet.
- Badet og varmtvannstanken burde oppgraderes i løpet av få år.
- Rekkverkshøyder burde utbedres for å ivareta personsikkerhet.
Boligen fremstår som et solid kjøp for de som prioriterer uteplass og arkitektoniske kvaliteter, forutsatt at man tar høyde for de kommende fellesutgiftene.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.