Waldemar Thranes gate 51B, 0173 Oslo (Oslo)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 9 590 000 kr
- Omkostninger
- 240 840 kr
- Egenkapital
- 959 000 kr
- Lån
- 8 631 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 881 588 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 981 588 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 369 kr
- Per måned
- 281 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 100 kWh
- Energimerke C
- -1 100 kWh
- Forbruk i året
- 9 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 950 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Eksklusiv ny loftsleilighet med spektakulær utsikt
Tilstand og risiko
Boligen er en nyetablert loftsleilighet i en klassisk bygård fra 1899. Den største tekniske fordelen er at alt innvendig er fra 2023/2024 med svært høy standard. Likevel foreligger det kritiske mangler som burde utbedres umiddelbart: styret informerer om at det er et avvik på brannalarmanlegget der denne seksjonen mangler deteksjon, noe som er lovstridig. Videre mangler ferdigattest for loftsutbyggingen Side 36, og kjøper burde være klar over at enkelte arbeider utomhus og i oppgangen gjenstår før denne utstedes.
Økonomi
Felleskostnadene er lave på 2 354 kr per mnd, men sameiet har utestående fordringer og vedtatte tiltak som vil medføre en ekstraregning på ca. 30 000 kr for denne seksjonen Side 39. Det er verdt å merke seg at det nylig er utført betydelige rehabiliteringer av fasaden, noe som reduserer risikoen for store fellesutgifter i nær fremtid.
Området
Boligen har en eksepsjonell beliggenhet på St. Hanshaugen med alt av Handel og Transport innen 2-3 minutters gange. Området er spesielt barnevennlig med Skole og Barnehage i umiddelbar nærhet, noe som understøttes av den gode områdeprofilen.
Muligheter
Den private takterrassen med utsikten er boligens største aktivum. Kombinert med tre soverom gir dette en fleksibilitet som er sjelden for loftsleiligheter i sentrum. Den «listfrie utførelsen» og arkitekttegnede kjøkkenet fra Hamran gjør dette til en bolig som skiller seg ut fra mengden.
Konklusjon
- Brannvarslingsanlegget burde utbedres umiddelbart for å ivareta sikkerheten.
- Kjøper burde følge opp prosessen med ferdigattest tett mot megler og styret.
- Boligen fremstår som et teknisk godt kjøp med svært lav vedlikeholdsrisiko innvendig.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.