Waldemars hage 4, 0175 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 8 750 000 kr
- Fellesgjeld
- 10 931 kr
- Totalpris
- 8 981 281 kr
- Omkostninger
- 220 350 kr
- Egenkapital
- 875 000 kr
- Lån
- 7 875 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 286 897 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 386 897 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 358 kr
- Per måned
- 197 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 700 kWh
- Energimerke B
- -1 900 kWh
- Forbruk i året
- 8 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 850 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Høythengende leilighet med utsikt og nytt kjøkken
Tilstand og risiko
Denne leiligheten i Waldemars hage fremstår som en teknisk solid og moderne bolig fra 2005, men har noen klare vedlikeholdsbehov knyttet til alder. Boligens største risiko er badet, der membranen er fra byggeår og har passert halveringstiden for forventet levetid. Tilstandsrapporten påpeker at det er usikkerhet knyttet til tetthet, og bildet viser at badet burde påregnes totalrenovert i løpet av få år, med en estimert kostnad på 350 000 kr. I tillegg mangler badet en lekkasjesikring for den innebygde sisternen Side 25.
Overflatene er generelt pene, men det er dokumentert svelling i parkett og bobler i maling under et vindu på soverommet, noe som kan indikere tidligere fuktinntrenging Side 23. Kjøkkenet er boligens høydepunkt etter en omfattende oppgradering i 2021 med italiensk design og Silestone benkeplate, noe bildet bekrefter. Det er imidlertid verdt å merke seg at kjøkkenet mangler forsert avtrekk ut av bygget, da det i dag kun benyttes kullfilter Side 27.
Økonomi
Felleskostnadene er lave på «3009 kr per måned» Side 15, noe som er forventet for en moderne leilighet med lite fellesgjeld. En viktig detalj er at garasjeplass ikke medfølger i prisen, men kan kjøpes separat for 650 000 kr Side 32. Dette er en betydelig ekstrakostnad, men gir tilgang til en plass med elbillader og direkte adkomst via heis.
Området
Beliggenheten er eksepsjonell for urbane kjøpere. Utsikten fra 10. etasje er blant de beste i området, med vidt innsyn over byen og Akerselva. Transportmulighetene er svært gode med busser rett i nærheten, og alle daglige fasiliteter som butikker og treningssenter ligger innen 5 minutters gange.
Konklusjon
- Badet burde renoveres i nær fremtid for å unngå lekkasjerisiko.
- Overflater ved vindu burde sjekkes for fukt før maling fornyes.
- Kjøkkenavtrekket burde oppgraderes til mekanisk løsning dersom mulig.
Boligen er et godt kjøp for de som prioriterer utsikt, et moderne kjøkken og en svært sentral beliggenhet, forutsatt at man budsjetterer for en kommende baderomsrenovering.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.