Tøyenbekken 6, 0188 Oslo (Oslo)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 5 250 000 kr
- Omkostninger
- 132 640 kr
- Egenkapital
- 525 000 kr
- Lån
- 4 725 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 767 848 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentral 3-roms med unik kjempeterrasse og moderniseringsbehov
Tilstand og risiko
Denne leiligheten fra 2006 bærer preg av å ha nådd en alder der flere tekniske installasjoner burde oppgraderes. Den største økonomiske usikkerheten ligger i baderommet, hvor sakkyndig har påvist misfarging som kan indikere fukt, og membranen har passert sin forventede levetid på 15 år uten dokumentasjon. Bildet fra badet bekrefter behovet for modernisering. Videre er det en teknisk risiko knyttet til fordelerstokken som ligger ubeskyttet over himlingen, noe som burde utbedres for å hindre skjulte lekkasjer.
Det er også rapportert om pester som skjeggkre og sølvkre. Selv om dette er vanlig i eldre og større bygårder, burde det følges opp med tiltak for å sikre et godt inneklima. Noe treghet i vinduer og dører er også notert, men dette vurderes som et mindre vedlikeholdstiltak.
Området
Beliggenheten er svært sentral med transporttilbud rett utenfor døren. Sameiet Grønland Basar ligger midt i hjertet av byen med handelsmuligheter og serveringssteder som «Papegøye» i umiddelbar nærhet. Området er under stadig utvikling med nye parker og badeplasser som «Sørenga».
Muligheter
Boligens desidert største styrke er den enorme terrassen på hele 24 kvm. Dette er en sjeldenhet i Oslo sentrum og gir leiligheten en unik kvalitet. Sameiets «takterrasse» og Fremkommelighet med heis gjør boligen egnet for mange livsfaser.
Konklusjon
- Prioriter full renovering av badet innen kort tid for å unngå fuktskader.
- Etabler vanntett skap for fordelerstokk i himling.
- Utfør profesjonell bekjempelse av skjeggkre ved overtakelse.
Samlet sett er dette en leilighet med store bokvaliteter knyttet til uteplass og beliggenhet, men med et betydelig oppgraderingsbehov på våtrom som burde hensyntas i totalprisen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.