Garasjeplass i De Nye Grønlandskvartalene Garasjesameie, 0190 Oslo (Oslo)
Boligscore
Eierkostnaden mangler, så scoren bygger bare på pris og utbedringer. Boligen får ingen plassering blant lignende boliger.
- Prisantydning
- 470 000 kr
- Omkostninger
- 0 kr
- Egenkapital
- 47 000 kr
- Lån
- 423 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Kommunens årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Kommunens sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674), regnet av 70 prosent av boligens verdi, delt på tolv måneder. Mange kommuner bruker en lavere verdi, så regningen blir ofte mindre.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentrumnsnær parkeringsplass med vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Garasjeanlegget står overfor betydelige vedlikeholdutfordringer i årene som kommer. En rapport fra OPAK i 2021 konkluderer med at skadene er omfattende, og dokumenterer at «betong og stål i garasjen erroderer og forvitrer» som følge av vanninntrengning. Det er også registrert «setningsskader» i deler av anlegget. Parkeringsplassen i seg selv ser funksjonell ut på bildene, men som eier i sameiet burde man være forberedt på økte kostnader til rehabilitering av felles konstruksjoner. Videre er det varslet behov for utbedring av sprinkelanlegg med en estimert kostnad på opptil 1,8 millioner kroner pluss moms for sameiet Side 14.
Økonomi
Felleskostnadene er i dag på 3 607 kr halvårlig Side 4, som tilsvarer ca. 601 kr per måned. Gitt de varslede utbedringsbehovene for konstruksjonen og sprinkelanlegget, burde kjøper budsjettere med en betydelig økning i felleskostnadene eller ekstraordinære innbetalinger i nær fremtid. Sameiet har per nå ingen fellesgjeld Side 4, men dette kan endre seg ved oppstart av større rehabiliteringsprosjekter. En positiv faktor er ladeinfrastrukturen som allerede er lagt frem til plassen, selv om selve ladeboksen ved veggen burde bekostes av kjøper Side 5.
Området
Beliggenheten er svært sentral med umiddelbar nærhet til Barcode og Oslo S. I et område med stor parkeringsmangel er en plass i et oppvarmet og avlåst anlegg en solid investering. Den korte avstanden til dagligvare og treningsfasiliteter gjør plassen praktisk for beboere i Grønlandskvartalene.
Konklusjon
- Plassen er en sjelden ressurs i et presset parkeringsmarked i Oslo sentrum.
- Den største risikoen er knyttet til felles vedlikehold av konstruksjon og tekniske anlegg.
- Kjøper burde sette seg grundig inn i OPAK-rapporten og sameiets fremdriftsplan for utbedringer før kjøp.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Kart ikke tilgjengelig
Kartvisning ikke tilgjengelig
Detaljer
Boligscore
Eierkostnaden mangler, så scoren bygger bare på pris og utbedringer. Boligen får ingen plassering blant lignende boliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.