Dronning Eufemias gate 35, 0194 Oslo (Oslo)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 7 290 000 kr
- Omkostninger
- 193 290 kr
- Egenkapital
- 729 000 kr
- Lån
- 6 561 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 238 303 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 338 303 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 575 kr
- Per måned
- 48 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 300 kWh
- Energimerke B
- -1 500 kWh
- Forbruk i året
- 7 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 750 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne 2-roms leilighet med vestvendt balkong og takterrasse
Tilstand og risiko
Boligen befinner seg i et moderne bygg fra 2019 og fremstår i svært god stand. Det er ingen registrerte feil eller mangler på «våtrom» eller elektrisk anlegg i selgers egenerklæring. Den største tekniske merknaden er at «radonmåling ikke er utført», noe som burde gjøres for å sikre dokumentert inneklima. Det er også meldt om en «lekkasje i sameiets kjeller» høsten 2025, men dette berører ikke selve leiligheten direkte. Skyvedøren til balkongen ble oppgradert i 2023 for å ytterligere forbedre inneklima og støydemping.
Økonomi
Felleskostnadene er på 3 343 kr per måned, noe som er normalt for en leilighet av denne størrelsen i Bjørvika når det ikke foreligger høy fellesgjeld. Boligens «B-merking» på energiattesten tilsier lave oppvarmingskostnader og mulighet for grønt boliglån.
Området
Beliggenheten er svært sentral med umiddelbar nærhet til transport og Handel. Oslo S ligger kun 7 minutter unna til fots, og dagligvare finnes rett i nærheten. Gårdsrommet er rolig og skjermet fra bystøyen.
Muligheter
Boligens store fortrinn er de sosiale fellesarealene. Den felles takterrassen er spesielt innholdsrik med treningsfasiliteter og flere soner for opphold, noe som gir en betydelig merverdi utover selve boarealet.
Konklusjon
- Leiligheten fremstår som et trygt kjøp med høy standard.
- Gjennomfør radonmåling etter innflytting for å bekrefte inneklimaet.
- Boligen burde vurderes spesielt av de som verdsetter sentral beliggenhet og gode fellesfasiliteter.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.