Ekebergveien 37B, 0196 Oslo (Oslo)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 500 000 kr
- Fellesgjeld
- 144 742 kr
- Totalpris
- 3 736 932 kr
- Omkostninger
- 92 190 kr
- Egenkapital
- 350 000 kr
- Lån
- 3 150 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 2 615 852 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Utsiktsperle med renoveringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som en sjarmerende, men kompakt studioleilighet med behov for modernisering. Det mest kritiske punktet er badet, som er svært lite og har en eldre standard som burde totalrenoveres for å møte dagens krav. Kjøkkenet fungerer, men er også av eldre dato. Det er positivt at sameiet har gjennomført store oppgraderinger nylig, inkludert nye vinduer i 2024 og installasjon av nye varmepumper i 2025. En risikofaktor er selgers opplysning om tidligere «sopp i kjeller», selv om det er utført tiltak i kjelleren.
Økonomi
Felleskostnadene inkluderer varmtvann, noe som er gunstig. Det er imidlertid verdt å merke seg at en næringsseksjon i sameiet er under tvangssalg Side 5, noe som kan påvirke sameiets fremtidige økonomiske stabilitet eller felleskostnader dersom det oppstår ubetalte krav.
Området
Beliggenheten på Ekebergskrenten er svært god med tanke på Transport og Handel. Det mest unike med boligen er utsikten, som gir et vidstrakt utsyn over Oslo sentrum og fjorden på bildene. For barnefamilier er det også svært kort vei til Barnehage.
Konklusjon
- Badet burde prioriteres for renovering umiddelbart.
- Følg opp status på næringsseksjonen før budgivning.
- Boligen passer utmerket for førstegangskjøpere eller som utleieobjekt grunnet beliggenhet og Utsikt.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.