Ekebergveien 41, 0196 Oslo (Oslo)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 8 200 000 kr
- Fellesgjeld
- 273 692 kr
- Totalpris
- 8 686 892 kr
- Omkostninger
- 213 200 kr
- Egenkapital
- 820 000 kr
- Lån
- 7 380 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 080 824 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 180 824 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 007 kr
- Per måned
- 167 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 800 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Forbruk i året
- 13 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sjelfull loftsleilighet med panoramautsikt og oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Leiligheten i Ekebergveien 41 er en sjarmerende loftsleilighet med betydelige estetiske kvaliteter, men den bærer også preg av teknisk etterslep. Den mest kritiske risikofaktoren er baderommet, som er fra årtusenskiftet og har påviste mangler ved rørgjennomføringer og fallforhold. Tilstandsrapporten er tydelig på at brukstiden er utløpt, og bildet bekrefter behovet for en totalrenovering, anslått til ca. 350 000 kr.
Videre er det påvist påbegynnende råte i terskelen til terrassedøren, noe som har utløst TG3 i rapporten Side 9. Vinduene fra 1986 er også modne for utskifting på sikt for å sikre bedre energieffektivitet. En annen viktig opplysning er at deler av barnerommet ikke er byggemeldt som boligrom Side 14. Dette innebærer en juridisk og økonomisk risiko for kjøper dersom kommunen skulle kreve tilbakeføring eller søknad om bruksendring.
Økonomi
Fellesutgiftene på 7 210 kr inkluderer både bredbånd, forsikring og ikke minst oppvarming via bergvarme Side 12. Dette er en gunstig løsning som gir forutsigbare bokostnader til tross for boligens energiklasse F. Det er ingen forkjøpsrett i sameiet, noe som forenkler kjøpsprosessen.
Området
Boligen ligger i et av Oslos mest attraktive områder for de som ønsker kombinasjonen av bynærhet og natur. Utsikten fra stuen er i en klasse for seg selv og strekker seg over hele byen til Slottet. Med Transport bare 3 minutter unna og umiddelbar nærhet til marka, skårer beliggenheten svært høyt på de fleste parametere.
Muligheter
Med en takhøyde på nesten fire meter i mønet Bilde 6 har leiligheten et volum som er sjelden i tradisjonelle leiligheter. De synlige bjelkene og teglsteinsveggen Bilde 24 gir et solid utgangspunkt for å skape et moderne hjem med historisk sus. Den inkluderte parkeringsplassen med lader er også en verdiøkende faktor som vil være svært attraktiv ved et fremtidig videresalg.
Konklusjon
- Prioriter totalrenovering av badet for å unngå fuktskader.
- Utskifting av terrassedør burde gjøres umiddelbart for å stanse råteutviklingen.
- Kjøper burde undersøke muligheten for å ettergodkjenne arealet på barnerommet.
- Boligen er et utmerket objekt for de som verdsetter utsikt og særpreg, men man burde budsjettere med betydelige oppgraderingskostnader i nær fremtid.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.