Konows gate 39, 0196 Oslo (Oslo)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 810 000 kr
- Fellesgjeld
- 88 512 kr
- Totalpris
- 3 997 052 kr
- Omkostninger
- 98 540 kr
- Egenkapital
- 381 000 kr
- Lån
- 3 429 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 2 797 936 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 100 kWh
- Energimerke D
- -400 kWh
- Forbruk i året
- 8 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Oppussingsobjekt med topp beliggenhet i Gamlebyen
Tilstand og risiko
Leiligheten i Konows gate 39 fremstår som et tydelig oppussingsobjekt. Den største risikoen og kostnadsdriveren er badet, som har fått tilstandsgrad 3. Rapporten konstaterer at badet er av eldre dato og har en mangelfull oppbygging etter dagens våtromsnormer Side 37. Bildet av badet bekrefter behovet for full modernisering, med et estimert kostnadsanslag mellom 200 000 kr og 500 000 kr Side 37.
Kjøkkenet er også preget av alder og har fått TG2. Innredningen har passert sin forventede levetid Side 37, og bildet viser foilfronter som bærer preg av normal bruksslitasje gjennom mange år. Det er også påvist høydeavvik i gulvene på inntil 24 mm i stuen Side 36, noe som er over normaltoleransen og burde utbedres ved en eventuell renovering av overflatene.
De tekniske anleggene, som rør og el, er i stor grad fra byggeåret 1991 Side 37. Takstmannen anbefaler utskifting av vannrør i forbindelse med modernisering av våtrom for å forebygge fremtidige vannskader.
Økonomi
Sameiet har en utfordrende økonomisk historikk med «negativ egenkapital» og udekket tap på over 2,3 millioner kroner Side 89. Dette har ført til at det nylig ble krevd inn ekstra husleier for å dekke fjellsikring og nye vifter på taket Side 39. Kjøper burde være oppmerksom på at dette kan medføre økte felleskostnader eller nye ekstraordinære innbetalinger dersom sameiets likviditet ikke bedres.
Området
Boligen har en meget god beliggenhet for de som ønsker nærhet til sentrum. Det er svært kort avstand til transport, med bussstopp rett i nærheten og kun 4 minutter gange til Handel. En stor styrke er den prisbelønte bakhagen, som gir et unikt grønt pusterom i en ellers tettbebygd del av byen Side 41.
Konklusjon
- Badet burde totalrenoveres umiddelbart for å unngå fuktskader.
- Kjøkken og overflater burde oppgraderes for å heve boligen til dagens standard.
- Undersøk sameiets langsiktige planer for nedbetaling av underskudd for å vurdere risikoen for økte felleskostnader.
Dette er en bolig for kjøpere som er villige til å investere tid og kapital i en fullstendig innvendig oppgradering, men som til gjengjeld får en svært sentral leilighet med gode utleiemuligheter og tilgang til unike utearealer.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.