Niels Juels gate 43 A, 0257 Oslo (Oslo)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 10 990 000 kr
- Omkostninger
- 282 960 kr
- Egenkapital
- 1 099 000 kr
- Lån
- 9 891 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 7 891 072 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 991 072 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 085 kr
- Per måned
- 424 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 400 kWh
- Energimerke G
- +2 400 kWh
- Forbruk i året
- 15 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 550 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Klassisk leilighet med behov for teknisk oppgradering
Tilstand og risiko
Denne leiligheten i Niels Juels gate 43 A representerer en klassisk Frogner-bolig med betydelig historisk verdi. Stuen er boligens høydepunkt med en takhøyde på over 3 meter og intakt stukkatur. Teknisk sett er det imidlertid flere forhold som burde utbedres. Vinduene er trolig fra 1899 og rapporten fastslår at de bærer «preg av alder og værslitasje», noe som medfører varmetap.
Badet fra 2012 har flere mangler som gir risiko for fukt. Rapporten dokumenterer «avvik i fallforhold til sluk» og fravær av lekkasjesikring for den innebygde sisternen. Badet mangler også dokumentasjon på tettesjikt, noe som øker den økonomiske risikoen ved et eventuelt salg videre. Det elektriske anlegget har en blanding av ny og gammel dokumentasjon, og eier opplyser at flere arbeider fra 2012 «ikke er dokumentert». En utvidet el-kontroll burde derfor prioriteres.
Økonomi
Felleskostnadene er moderate på «5 004 kr» per måned, og det er ingen registrert fellesgjeld. Vedlikeholdsbehovet på vinduene og oppgradering av ventilasjon utgjør de største umiddelbare kostnadene, anslått til totalt 275 000 kr.
Området
Beliggenheten på Uranienborg er svært sentral. Skolen ligger bare 3 minutter unna, og tilgangen til offentlig transport er eksepsjonell med trikkestopp nesten rett utenfor døren. Handelsmulighetene er også svært gode med dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet.
Konklusjon
- Vinduene burde oppgraderes eller skiftes for å redusere varmetap og øke bokomforten.
- Brannvarsling burde installeres umiddelbart da leiligheten i dag «mangler brannvarslingsanlegg».
- En utvidet kontroll av det elektriske anlegget burde gjennomføres for å sikre full oversikt over installasjonene fra 2012.
Boligen fremstår som et solid kjøp for de som verdsetter klassiske detaljer, men kjøper burde sette av midler til tekniske oppgraderinger for å møte dagens krav til våtrom og energibruk.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.