Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 5 490 000 kr
- Fellesgjeld
- 9 883 kr
- Totalpris
- 5 638 443 kr
- Omkostninger
- 138 560 kr
- Egenkapital
- 549 000 kr
- Lån
- 4 941 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 946 910 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 400 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Forbruk i året
- 7 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Standardleilighet med betydelig fremtidig kapitalkrav
Tilstand og risiko
Bygdøy allé 20 er en klassisk Frogner-leilighet som står foran et betydelig generasjonsskifte. Den største risikoen for kjøper er det vedtatte rehabiliteringsprosjektet. Styret opplyser at årsmøtet har vedtatt en fullstendig fornyelse av byggets tekniske infrastruktur, inkludert VVS, bad, elektro og fasade Side 59. Dette medfører en betydelig økning i fellesgjeld på anslagsvis 686 000 kr for denne seksjonen, basert på en sameiebrøk på 7/1000 Side 30 Side 61. Tilstandsrapporten gir TG2 på flere punkter, inkludert vinduer fra 1989 og baderommet, som følge av alder og risiko for lekkasjer fra gamle rør Side 23 Side 24. Det elektriske anlegget er også utdatert og representerer en brannfare slik det står i dag Side 59.
Økonomi
Kjøper burde forberede seg på en kraftig økning i de månedlige bokostnadene. Fellesutgiftene er estimert å øke med over 3 700 kr per måned når lånet er ferdig opptrukket Side 26. Det er imidlertid vedtatt en IN-ordning (individuell nedbetaling), som gir mulighet for å innfri andel fellesgjeld for å få ned de månedlige utgiftene Side 70.
Området
Boligen har en eksepsjonelt god beliggenhet for urbane kjøpere. Handelsmulighetene er på toppnivå med dagligvarebutikker kun 2 minutter unna, og transporttilbudet er svært effektivt (FINN.no). Området vurderes som meget trygt, og den frodige bakgården gir en sjelden grønn verdi midt i byen Side 25.
Muligheter
Selv om leiligheten er liten, er planløsningen godt utnyttet etter oppgraderingen i 2018, der veggen mellom stue og kjøkken ble fjernet Side 22. Dette har skapt et sosialt rom med god atmosfære. Siden det ikke er begrensninger på utleie, representerer boligen et solid investeringsobjekt når rehabiliteringen er gjennomført Side 26.
Konklusjon
- Den planlagte totalrehabiliteringen burde sees på som en nødvendig investering som vil "nullstille" bygget og sikre verdien på sikt.
- Kjøper burde ha finansiering klar for å håndtere økningen i fellesgjeld og bokostnader.
- Innvendig standard er god, slik at man kan flytte rett inn uten behov for umiddelbare kosmetiske tiltak.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.