Kruses gate 11, 0263 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 23 500 000 kr
- Fellesgjeld
- 139 107 kr
- Totalpris
- 24 246 117 kr
- Omkostninger
- 607 010 kr
- Egenkapital
- 2 350 000 kr
- Lån
- 21 150 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 16 972 282 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 12 072 282 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 20 523 kr
- Per måned
- 1 710 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Luksusleilighet med bassengfasiliteter på Frogner
Tilstand og risiko
Leiligheten er nyoppført i 2024 og holder en eksepsjonelt høy standard med bruk av eksklusive materialer som Gaggenau-hvitevarer og spesiallaget kjøkkeninnredning. Kjøkkenet og de unike fellesarealene med basseng og gym er boligens sterkeste sider. Det er ingen dokumenterte tekniske feil i selve seksjonen, men det burde bemerkes at elbillader ikke er montert, kun tilrettelagt. Selve bygningsstrukturen er fra 1974, og styret varsler om fremtidig vedlikehold av inngangspartiet som kan medføre kostnader for sameierne.
Økonomi
Med en prisantydning på 23,5 millioner kroner ligger boligen betydelig over gjennomsnittlig kvadratmeterpris for området. «Felleskostnadene» inkluderer varmtvann og kommunale avgifter, men kjøper burde være oppmerksom på den valgfrie muligheten til å kjøpe uteareal for ytterligere 2 millioner kroner.
Området
Beliggenheten på Frogner er svært ettertraktet. Transportforbindelsene er utmerkede med trikk kun 3 minutter unna, og det er svært kort vei til både Skole og dagligvare. Området vurderes som rolig og tilbaketrukket til tross for den sentrale plasseringen.
Konklusjon
- Leiligheten fremstår som et unikt objekt for de som søker hotellfølelse med eget basseng og svært høy materialstandard.
- Prioriter montering av elbillader på garasjeplassen etter overtagelse.
- Vurder verdien av tilleggskjøp av hageareal opp mot totalinvesteringen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.