President Harbitz' gate 27A, 0265 Oslo (Oslo)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 13 990 000 kr
- Fellesgjeld
- 85 840 kr
- Totalpris
- 14 426 680 kr
- Omkostninger
- 350 840 kr
- Egenkapital
- 1 399 000 kr
- Lån
- 12 591 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 10 098 676 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 5 198 676 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 838 kr
- Per måned
- 737 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Nyoppusset Frogner-leilighet med høy standard
Tilstand og risiko
Leiligheten fremstår i svært god teknisk stand innvendig etter en omfattende totalrenovering i 2024. Både kjøkkenet og badene holder en høy estetisk kvalitet. Den største usikkerheten knytter seg til manglende dokumentasjon på badearbeidene, noe som har resultert i tilstandsgrad 2 i rapporten. Det er også påvist enkelte sprekker i fuger på våtrom som burde utbedres for å sikre membrantetthet over tid. Utvendig er vinduene av eldre dato og har passert sin forventede levetid, noe som burde påregnes utskiftet i nær fremtid. Ventilasjonen er også vurdert som utilstrekkelig da den kun baserer seg på kullfilter uten mekanisk avtrekk.
Området
Beliggenheten på Briskeby er meget ettertraktet og sentral. Skolen og dagligvarehandel ligger kun få minutters gange unna, noe som gir en meget høy faktor for transport og fasiliteter. Området er rolig, men lydisolasjonen i den eldre bygården er svakere enn i nyere bygg.
Konklusjon
- Innhent ytterligere dokumentasjon eller vurdering av badene for å redusere risiko.
- Fuger på bad burde utbedres snarlig.
- Planlegg for utskifting av vinduer og balkongdør på sikt.
- Vurder oppgradering til mekanisk ventilasjon for bedre inneklima.
Samlet sett er dette en unik leilighet med en Standard langt over områdets gjennomsnitt, tross enkelte tekniske mangler ved felles bygningsdeler.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.