Bygdøy allé 70, 0268 Oslo (Oslo)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 7 100 000 kr
- Omkostninger
- 178 590 kr
- Egenkapital
- 710 000 kr
- Lån
- 6 390 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 095 013 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 195 013 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 332 kr
- Per måned
- 28 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Toppleilighet på Frogner med stort rehabiliteringsbehov
Tilstand og risiko
Denne leiligheten i Bygdøy allé fremstår som et rent «oppussingsobjekt» med betydelige tekniske avvik. De mest kritiske punktene er våtrommet og ledningsnettet, som begge har fått tilstandsgrad 3. Tilstandsrapporten dokumenterer at «badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom», og det er påvist manglende membran og rust i sluk. Samlet kostnadsestimat fra takstmann for utbedring av disse punktene ligger mellom «325 000 og 650 000 kroner».
Videre er det registrert markerte skjevheter i etasjeskillere med avvik på inntil 27 mm, og vinduene burde påregnes skiftet da de er «av eldre dato med høyt varmetap». «Fuktrisikoen» ved radiatoranlegget og mangelfull mekanisk ventilasjon er også forhold kjøper burde hensynta i sine planer.
Økonomi
Felleskostnadene er på «5 786 kroner per måned» og inkluderer blant annet oppvarming og varmtvann. Det er positivt at det «ikke er registrert fellesgjeld» på seksjonen. Kjøper burde imidlertid merke seg at sameiet har planer om å «reetablere heisdrift», noe som vil medføre fremtidige kostnader som fordeles på seksjonseierne.
Området
Beliggenheten er svært attraktiv sentralt på Frogner. Det er umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av «butikker, kaféer og restauranter». Området skårer høyt på kollektivtilbud og «kulturtilbud», med gangavstand til både Frognerparken og Slottsparken.
Muligheter
Boligens største aktivum er det betydelige volumet og romfølelsen. Med en «takhøyde på opptil 3,36 meter» og store takvinduer, ligger alt til rette for å skape en unik og moderne loftsleilighet. «Utsikten mot Oslofjorden» fra toppetasjen er en sjelden kvalitet i dette området.
Konklusjon
- Badet burde totalrenoveres og ledningsnettet fornyes som første prioritet.
- Samtlige overflater og kjøkken burde moderniseres for å nå dagens forventede standard.
- Vinduene burde vurderes skiftet for å forbedre boligens energieffektivitet.
- Inntil heisen er reetablert, krever boligen god fysisk form da den ligger i 7. etasje uten heisadkomst.
Boligen passer for kjøpere som ønsker et prosjekt med stort potensial på en av byens beste adresser, og som har kapital til å gjennomføre en omfattende rehabilitering.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.