Olav Kyrres gate 13, 0273 Oslo (Oslo)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 5 790 000 kr
- Omkostninger
- 146 630 kr
- Egenkapital
- 579 000 kr
- Lån
- 5 211 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 4 155 641 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 900 kWh
- Energimerke C
- -900 kWh
- Forbruk i året
- 8 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 850 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Toppleilighet med utsikt og renoveringsbehov
Tilstand og risiko
Denne leiligheten på Skarpsno kombinerer en svært attraktiv beliggenhet i toppetasjen med et betydelig behov for teknisk oppgradering. Den største usikkerheten knytter seg til badet, som er fra byggeår 1987. Rapporten er tydelig på at baderommet bør totalrenoveres da det har nådd sin forventede levetid, og bildet viser at microsement er lagt på toppen av eldre konstruksjoner. Dette gir en risiko for fuktskader som ikke er synlige ved befaring.
Videre er det påvist eldre vannrør i kobber og et elektrisk anlegg som mangler samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Verandaen har også et tettesjikt med ukjent restlevetid, noe som burde sjekkes nærmere før et eventuelt kjøp. En annen vesentlig risikofaktor er den interne uenigheten i sameiet om et balkongprosjekt, som kan medføre en fremtidig kostnad på opptil 400 000 kr for ny eier.
Økonomi
Felleskostnadene på 3 333 kr er relativt lave for området, men det burde tas høyde for at disse kan øke dersom sameiet tar opp lån til det planlagte balkongprosjektet. Boligen har ingen fellesgjeld per i dag, noe som er et pluss. Den medfølgende garasjeplassen representerer en stor verdi i dette området og er klargjort for elbillading.
Området
Leiligheten ligger usjenert til innerst i en blindvei med flott utsikt mot Frognerkilen. Handel og Transport er svært lett tilgjengelig, spesielt med nærheten til Karenslyst Allé og Skøyen stasjon. Området er vurdert som svært trygt og attraktivt for de fleste aldersgrupper.
Konklusjon
- Badet burde totalrenoveres i nær fremtid for å unngå lekkasjer.
- Elektrisk anlegg burde kontrolleres av fagfolk på grunn av manglende dokumentasjon.
- Kjøper burde sette seg grundig inn i de økonomiske konsekvensene av det planlagte balkongprosjektet.
Samlet sett er dette en bolig med fantastiske kvaliteter som utsikt og heisadkomst, men hvor de tekniske manglene burde reflekteres i budgivningen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.