Olav Kyrres gate 6D, 0273 Oslo (Oslo)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 11 300 000 kr
- Fellesgjeld
- 195 771 kr
- Totalpris
- 11 784 231 kr
- Omkostninger
- 288 460 kr
- Egenkapital
- 1 130 000 kr
- Lån
- 10 170 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 8 248 962 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 3 348 962 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 693 kr
- Per måned
- 474 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Totaloppgradert leilighet med to bad og uavklart planløsning
Tilstand og risiko
Leiligheten på Skarpsno fremstår som en moderne og totaloppgradert bolig, der de største investeringene nylig er gjort. De mest fremtredende kvalitetene er de to baderommene fra 2022, som er utført av fagfolk, og det stilrene kjøkkenet med benkeplate i stein.
Likevel innebærer alderen på bygget fra 1980 enkelte tekniske utfordringer. Vinduene er fra byggeår og har «oppbrukt forventet levetid», noe som medfører risiko for varmetap. Videre er det registrert skjevheter i etasjeskillet på opptil 18 mm i stuen (side:9). Et vesentlig usikkerhetsmoment er knyttet til den omfattende ombyggingen av planløsningen. «Kjøkkenet er flyttet» og badene utvidet, men det «foreligger ikke godkjente tegninger» i salgsdokumentasjonen. Dette medfører en risiko for at tiltakene ikke er formelt byggemeldt til kommunen. Kjøkkenavtrekket er også vurdert med TG2 fordi det mangler utlufting til det fri, som kan «føre til økt fuktbelastning».
Området
Beliggenheten er meget attraktiv på Skarpsno, med transportmuligheter som er i toppklasse. Det er kort vei til Skøyen stasjon og Kiwi Skøyen ligger kun 6 minutter unna. Balkongene er uvanlig store for området og byr på gode solforhold og skjermet utsyn.
Konklusjon
- Den tekniske standarden innvendig er svært høy etter renoveringen i 2022/23.
- Kjøper burde be om dokumentasjon på at flytting av kjøkken og utvidelse av bad er godkjent av plan- og bygningsetaten.
- Vinduer burde påregnes skiftet i nær fremtid for å sikre bedre energieffektivitet.
- Garasjeplassen med ladeopplegg tilfører boligen stor bruksverdi.
Samlet sett er dette en påkostet leilighet i et av byens beste strøk, der den juridiske risikoen rundt planløsningen er det viktigste punktet å avklare før kjøp.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.