Olav Kyrres gate 6D, 0273 Oslo (Oslo)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 10 990 000 kr
- Fellesgjeld
- 200 888 kr
- Totalpris
- 11 477 128 kr
- Omkostninger
- 286 240 kr
- Egenkapital
- 1 099 000 kr
- Lån
- 9 891 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 8 033 990 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 3 133 990 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 328 kr
- Per måned
- 444 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 10 200 kWh
- Energimerke E
- -800 kWh
- Forbruk i året
- 12 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 300 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Selveierleilighet fra 1980 med moderne standard og to uteplasser
Tilstand og risiko
Leiligheten fremstår i svært god teknisk stand etter en «omfattende oppussing i 2022 og 2023». De mest verdifulle oppgraderingene er de to nye baderommene og det moderne HTH-kjøkkenet, som begge holder en høy standard. Tilstandsrapporten påpeker imidlertid enkelte eldre bygningsdeler som burde følges opp. Det er registrert målbare skjevheter i etasjeskilleren, spesielt i hallen der avviket er målt til 30 mm over 2 meter. Videre er deler av vann- og avløpsrørene fra byggeår, og har dermed passert en betydelig del av forventet levetid. Kjøkkenet mangler separat avtrekk ut, da det kun er montert kullfilterventilator, noe som burde vurderes utbedret for å unngå fuktbelastning over tid. Enkelte vinduer er også fra byggeår og «burde forventes å ha et høyere varmetap».
Økonomi
Fellesutgiftene på «5 517 kroner per måned» er normale for størrelsen og inkluderer blant annet varmtvann og kommunale avgifter. Sameiet har en «IN-ordning», som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld for å redusere de månedlige kostnadene. Boligen har en lav «energikarakter E», noe som kan medføre noe høyere strømkostnader i vinterhalvåret, selv om varmtvann er inkludert.
Området
Beliggenheten på Skarpsno er meget attraktiv med kort avstand til både Bygdøy og det urbane tilbudet i Karenslyst allé. Området vurderes som svært trygt med svært gode kollektivforbindelser. At det medfølger garasjeplass med opplegg for elbillader er en vesentlig fordel i dette strøket.
Muligheter
Boligens to store uteplasser gir unike muligheter for utendørs opphold på begge sider av leiligheten. Den innglassede balkongen kan benyttes store deler av året, mens den sørvendte terrassen «har svært gode solforhold». Leiligheten har en fleksibel planløsning der kontoret også kan benyttes som et mindre soverom.
Konklusjon
- Det burde undersøkes om skjevhetene i gulvet er i utvikling eller stabiliserte.
- Oppgradering av ventilasjon på kjøkken og i stue burde påregnes for bedre inneklima.
- Eldre vinduer burde på sikt skiftes for å bedre energieffektiviteten.
Samlet sett er dette en påkostet og moderne leilighet i et svært populært område, der de innvendige oppgraderingene veier opp for byggets alder.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.